Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma – Via Ciminna n. 6 piano terra, int. 1, composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, un bagno, un ripostiglio per complessivi mq. 60,00 di Superficie Netta e mq 72 di Superficie Lorda, oltre due terrazze esterne coperte, di proprietà esclusiva per complessivi mq 31,00 di Superficie Netta e 33,00 di Superficie Lorda (la cui Superficie Commerciale ponderata è pari a circa mq 10,00). Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1023, part. 527, sub. 1, Z.c. 6, Cat. A2, Classe 6, Rendita Catastale € 650,74.Confina con vano scale, Via Bompietro, distacco su Ferrovia Roma – Fiuggi, giardino di altra proprietà individuato con il sub 513, appartamento di altra proprietà individuato con il sub 19, appartamento di altra proprietà individuato con il sub 516, salvo altri. L’appartamento descritto fa parte del Condominio di via Ciminna n. 6.Regolarità Urbanistica, Edilizia e Catastale: Il fabbricato di cui fa parte il cespite oggetto della presente relazione, è stato realizzato con Licenza edilizia n.63/C/78, rilasciata dal comune di Roma in data 23 gennaio 1978. Successivamente è stata presentata istanza di concessione in sanatoria in data 30 aprile 1986 prot.18876, presso la VIII circoscrizione, protocollata presso l'USCE con prot. n. 87/56831 sott.1,2,3,4,5 del 24/03/87, pratica comprensiva di sanatorie relative a diverse unità immobiliari afferenti all’edificio condominiale. Dal quadro riepilogativo, scheda 47/85-R in atti, risultano presentate n. 2 Schede tipo A per totali 50,66 mq residenziali, n.1 scheda tipo C, n.2 schede tipo D per 123,41 mq non residenziali. In particolare, la scheda con progressivo n. 0340518302/1, riguarda l'ampliamento di 16,22 mq residenziali dell’immobile staggito. L'istruttoria di detta pratica, ad oggi, non risulta conclusa e, per richiederne il perfezionamento, si potrà accedere alla procedura semplificata regolamentata dalla DAC 40/2019 con costi stimati di € 2.500,00, di cui si è tenuto conto in sede di stima. Dall’esame della documentazione grafica e fotografica contenuta nella pratica di condono, si sono rilevate le seguenti difformità rispetto allo stato attuale dell’unità immobiliare:- Demolizione tramezzi per ripristino dell’ambiente unico soggiorno con angolo cottura;- Realizzazione di vano ripostiglio con accesso dalla zona ingresso, ricavato riducendo la superficie del bagno;- Realizzazione di soppalco sopra alla zona disimpegno di accesso alla seconda camera e al bagno;- Rimozione recinzioni divisorie tra terrazze di proprietà e giardino confinante di altra proprietà da ripristinare. Per la regolarizzazione delle difformità riscontrate, una volta conclusa l'istruttoria presso l'Ufficio Condono, dovrà essere presentata una pratica edilizia per accertamento di conformità ex art.37 dpr.380/01, presso il Municipio competente. I costi per la regolarizzazione urbanistica e per la successiva presentazione di planimetria catastale aggiornata, comprensivi degli oneri tecnici, le spese di istruttoria, i diritti, i costi di ripristino, oltre gli oneri di legge si stimano in cifra tonda in euro 3.500,00 circa, di cui si è tenuto conto in sede di stima. L’immobile è privo della certificazione di abitabilità/agibilità. Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE in corso di validità. Non esiste la dichiarazione di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico. Formalità non pregiudizievoli non cancellabili dalla procedura esecutiva:- Contratto di locazione ultranovennale trascritto in data 10/08/2015, formalità n. 64508.- Contratto Preliminare di vendita trascritto in data 20/04/2015, formalità n. 28027 con efficacia sino al 20/04/2018.Stato di occupazione: in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.