Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

Appartamento articolato su due livelli (piano terra e primo piano). Al piano terra vi è l’androne di ingresso (distinto con il sub.5 e comune con l’altra abitazione presente sub.7 non oggetto di vendita) prospettante su via Sant’Antonio Abate e conducente al giardino retrostante dell’intero complesso, da cui si accede ad un locale, composto da vano tecnico con caldaia e dai bagni, oltre che al vano scala composta da una elegante rampa elicoidale con gradini rivestita con lastre di pietra. Al primo piano, invece, è posta l’abitazione sviluppantesi in senso longitudinale, composta da soggiorno, grande cucina divisa in due locali (di cui una con bagno interno), sala da pranzo, corridoio, salotto, quattro camere da letto, due bagni e disimpegno, oltre loggiato.Confina a nord con corte interna, a sud con Via Sant’Antonio Abate, ad est con sub.7, ad ovest con sub.4.DATI CATASTALI: Riportato in Catasto Fabbricati al foglio 8, Particella 228 sub.6, categoria A/2, classe 3, consistenza 9 vani, rendita € 627,50, Via Sant’Antonio Abate, piano T-1.CONFORMITA’ URBANISTICA E CATASTALE:Ai sensi della Legge 47/85 e successive modificazioni ed integrazioni, l’esperto stimatore riferisce che: - l’appartamento in vendita fa parte di un fabbricato risalente per lo meno all’inizio del Novecento che è stato poi oggetto di intervento di ristrutturazione in virtù di autorizzazione prot. n.31 del 08.03.1985 ad edificare per la ricostruzione o ristrutturazione degli immobili danneggiati dal sisma del 23.11.1980 per effetto della legge n.219/81 e successive modificazioni;- rispetto al titolo lo stato di fatto rilevato si mostra, sostanzialmente, conforme alla consistenza della pianta di progetto a meno di alcune differenze consistenti, in linea generale, nella diversa tipologia della scala interna, nella demolizione/rimozione di tratti della muratura interna, nella chiusura e nella realizzazione di alcuni vani porta, nella realizzazione dei balconcini e nella realizzazione di una finestra nel corpo scala;- la regolarizzazione delle difformità rilevate rispetto al titolo urbanistico può avvenire mediante S.C.I.A. in sanatoria con la precisazione che, per il caso specifico delle modifiche di prospetto, qualora il bene rientri nella tutela prevista dal Codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, per la regolarizzazione è necessario piuttosto il Permesso di Costruire in sanatoria, previo rilascio dell’Autorizzazione Sismica in Sanatoria (si rinvia integralmente, quanto alla possibilità di sanatoria degli abusi riscontrati, alla relazione di stima in atti a firma dell’arch. Fabio Russo);- il bene in vendita, secondo quanto previsto dallo strumento urbanistico vigente all’atto della stima, ricade in zona B ed è di pregio storico-ambientale; - lo stato dei luoghi rilevato dell’unità immobiliare è sostanzialmente conforme alla planimetria catastale in particolare si rilevano le differenze consistenti nella realizzazione dei bagni in parte del locale caldaia, nell’apertura presente nel corpo scala e di una porta nella cucina collegata all’unità adiacente (sub.4 – stessa ditta);- non vi è attestato di prestazione energetica.L’aggiudicatario, qualora ne ricorrano tutti i presupposti normativi, potrà eventualmente avvalersi delle disposizioni di cui all’art. 17 comma 5 ed art. 40 comma 6 della legge 47/85 e successive modifiche.