Albergo e pensione

Albergo e pensione

Compendio immobiliare sito in Comune di Calenzano (FI) Via di Prato n.c. 62 composto da:* un immobile ad uso albergo, costituito da un edifico a cinque piani fuori terra, seminterrato e sotto-tetto;* da un parcheggio privato;* da un terreno sito sul retro dell’albergo con accesso dal parcheggio, dalla terrazza dell’albergo e da Via di Pescinale.L’immobile ad uso albergo, che fino all’interruzione dell’attività era classificato in categoria 3 stelle, è così composto:Piano terra: ingresso con sala a comune e zona bar, reception, due camere matrimoniali di circa 15 mq. con bagno, due camere matrimoniali di circa 17 mq. per diversamente abili, due camere singole di cir-ca 10 mq. con bagno, due camere singole di circa 14 mq. con bagno per diversamente abili.Piano seminterrato, al quale si accede dalla sala a comune del piano terra (scala e ascensore): due sale per colazioni, cucina, ufficio, archivio, camera, servizi per ospiti e dipendenti, locale condizionamen-to, centrale elettrica, resede con accesso da scala esterna e da due rampe carrabili, centrale termica con accesso dal resede seminterrato.Piano primo: otto camere matrimoniali di circa 15 mq. con bagno, otto camere singole di circa 11 mq. con bagno.Piano secondo: otto camere matrimoniali di circa 15 mq. con bagno, otto camere singole di circa 11 mq. con bagno.Piano terzo: una camera matrimoniale di circa 15 mq. con bagno, dieci camere matrimoniali di circa 14 mq. con bagno, di cui quattro con terrazza di circa 2,70 mq., quattro camere singole di circa 10 con bagno.Piano quarto: una camera matrimoniale di circa 15 mq. con bagno, dieci camere matrimoniali di circa 14 mq. con bagno, di cui quattro con terrazza di circa 2,70 mq., quattro camere singole di circa 10 con bagno.Piano quinto (sottotetto) a servizio esclusivo della proprietà: due camere singole di circa 9 mq. con ba-gno non adibite al pernottamento degli ospiti, locali sottotetto con altezza media inferiore a 2 ml., ter-razza di circa 57 mq. lungo tutto il perimetro dell’edificio.Fa parte del compendio immobiliare anche un parcheggio privato di circa mq. 1.680 (44 soste per auto e 2 soste per pullman) ed un terreno di mq. 1.017 catastali. All'Agenzia delle Entrate di Firenze, Ufficio Provinciale Territorio - Catasto Fabbricati del Comune di Calenzano, quanto in oggetto risulta rappresentato nel foglio di mappa 69, particella 240, categoria D/2, rendita Euro 51.800,00.All'Agenzia delle Entrate di Firenze, Ufficio Provinciale Territorio - Catasto Terreni del Comune di Calenzano, il terreno di mq. 1017 catastali n oggetto risulta rappresentato nel foglio di mappa 69, dalle particelle:* 548, seminativo arborato, classe 2, superficie mq. 200, R.D euro 0,89, R.A. euro 0,57;* 1629, seminativo arborato, classe 2, superficie mq. 817, R.D euro 3,63, R.A. euro 2,32.Si precisa che dal sopralluogo è emerso che una porzione di circa 45 mq. della particella 1629, con accesso da Via del Pescinale, è stata recintata con pali di ferro e rete metallica in assenza di titolo legittimante. All’interno della porzione di terreno risultante insiste un diritto di passo, costituito solo di fatto e mai formalizzato, del confinante e di un impianto di smaltimento delle acque di pertinenza del fabbricato confinante, con un rischio di usucapione, come meglio esplicitato in perizia a cui si rinvia. Bene in stato di abbandono e di gravissimo degrado.