Abitazione in villini

Abitazione in villini

Quota pari al 100/100 (1/1) del diritto di piena proprietà sull’immobile sito in Roma composto da: Appartamento ubicato in Roma (RM) - Via Pietro Romani n. 43/A int. 1, interno 1, piano S1-T-1, di Categoria A/7, villino per civile abitazione, facente parte di un complesso di sei villini, con corte circostante ed autorimessa in box al piano interrato in Via Pietro Romani n. 43/C. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma come segue: Foglio 1115, Particella 5165, Subalterni 1 e 7 graffati, Z.c. 6, Categoria A7, cl. 6, vani 4.5 piani S1-T-1 e Foglio 1115, Particella 5165, Subalterni 14 e 16 graffati, Zc. 6, Categoria C6, cl. 15, mq. 17 (piano T). Superficie catastale totale 94 mq. e convenzionale complessiva circa 123 mq. L’immobile confina con: distacco su Via Pietro Romani, vialetto di accesso comune di cui al sub. 13, rampa di accesso all'autorimessa di cui al sub. 39, corte appartamento int. 2 di cui al sub. 8, salvo altri. Il posto auto confina con il sub. 1, 7, sub. 15, 17, sub. 39, salvo altri. Come meglio descritto nella perizia di stima in atti, trattasi di villino composto da Abitazione, portico, corte esclusiva, cantina e lavatoio PS 1, soffitta, rimessaggio auto coperto; nella specie, un piano terra/rialzato, un piano sottotetto ed un piano seminterrato destinato a cantina. Il piano terra è composto da un soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, una camera, un bagno, un portico. Al piano terra è presente inoltre, con ingresso dalla rampa del garage, un rimessaggio auto coperto. L’altezza utile interna è di ml. 2.93. Al piano sottotetto è presente un locale soffitta ed un locale lavatoio illuminato da lucernai da tetto. Al piano interrato è presente un locale unico ed un locale lavatoio. Circonda l'immobile al piano interato su tre lati, un’intercapedine. L'immobile non risulta completato nelle sue finiture ed impianti. Per quanto riguarda l'esterno, l’immobile si presenta completo nelle sue finiture ed in buono stato conservativo. Per quanto riguarda l'interno risultano mancanti le finiture idonee per la civile abitazione, ovvero: pavimenti e rivestimenti, porte interne, impianto elettrico nel suo complesso, sia per quanto riguarda gli infilaggi dei cavi, frutti e quadri di comando, termosifoni, sanitari e rubinetteria. Costituiscono parti comuni, il vialetto d'ingresso comune ai tre villini, la rampa di accesso al garage, la corsia di manovra dell'autorimessa. L’immobile è sito nel Comune di Roma, Via Pietro Romani n. 43A, nel quartiere Infernetto nel Municipio X. Si trova nell'area sud della città, tra il quartiere Eur e Ostia. Regolarità edilizia: L’immobile è stato costruito in un complesso edilizio edificato in forza del Permesso di Costruire n. 415 del 03/06/2009 di cui l prot. n. 36996, Istanza n. 78870/07. Successivamente sono state presentate le seguenti D.I.A.: - D.I.A. in variante prot. N. 51710 del 04/06/2009; - D.I.A. in variante in alternativa al Permesso di Costruire prot. N. 37120 del 10/05/2012; D.I.A. in variante prot. N. 158939 del 18/12/2014; - D.I.A. per intervento di ampliamento di cui al Piano Casa prot. N. 58381 del 19/05/2015. Lo stato dei luoghi rappresentato nel grafico redatto dallo stimatore nell’allegato della perizia di stima (App. “B” Tav. 1) risulta conforme al progetto di cui all’ultima D.I.A. prot. N. 58381 del 19/05/2015, e non si rilevano pertanto difformità urbanistiche. Per l’autorimessa in data 26/06/2020 è stato presentato il rinnovo del Certificato di Prevenzione Incendi con prot. N. 34633 pratica 32192. In data 02/11/2015 è stata presentata richiesta di agibilità per l’intero complesso edilizio di cui al prot. QI/2015/176145. La documentazione suddetta è allegata alla relazione di stima nell’allegato “D1”. Dal confronto tra lo stato dei luoghi e la documentazione sopra indicata, l’immobile è risultato conforme ai titoli edilizi rilasciati ed approvati. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.