Abitazione in villini

Abitazione in villini

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su unità immobiliare, sita nel Comune di Roma (RM), Via Palmoli nn. 32/34, e precisamente: abitazione in villino dislocata sui piani T-1 e 2 contraddistinta con l’int.5, catastalmente composta:- al piano terra da: accesso con corte esclusiva e posto auto scoperto;- al piano primo da: cucina, camera, bagno, ripostiglio e due balconi;- al piano secondo da: lavatoio, locale tecnico e terrazza.A confine nel suo complesso con: altre proprietà immobiliari contraddistinte con il sub. 5, sub. 1, sub 9, salvi altri e diversi confini (abitazione); Via Palmoli, sub. 10, sub. 8, salvi altri ediversi confini (posto auto scoperto); sub. 4, salvi altri e diversi confini (corte esclusiva).Censiti al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 669, part. 4830:-sub. 4, z.c. 6, via Palmoli n. SNC piano T-1- 2, cat. A/7, cl. 5, cons. 4 vani, superf. cat. tot. 73 mq - totale escluse aree scoperte 63 mq, r.c. € 702,38 (abitazione);-sub. 9, z.c. 6, via Palmoli n. SNC Piano T, cat. C/6, cons. 24 mq, superf. cat. tot. 26 mq, r.c. € 52,06 (posto auto).Per il compendio immobiliare sopra descritto è stato rilasciato permesso di costruire n. 456 prot. 35315 del 28/5/2008 e successivo permesso di costruire in voltura al precedente n. 4prot. 1714 del 12/1/2011. Risulta presentata DIA prot. 71889/2011 - con nuovi tipi prot. 71889/2011, per opere in variante al permesso di costruire n. 456 del 28/5/2008, consistenti inuna leggera rotazione dell’intero corpo di fabbrica all’interno del lotto; rinuncia alla realizzazione della parte interrata fuori sagoma, destinata a box auto; diversa suddivisione degli spazi esterni destinati a giardino e a posti auto; modifiche di alcuni elementi della distribuzione interna (scale e tramezzi) e di alcune finestre, con relativa variazione dei prospetti.Non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e il progetto allegato alla suddetta DIA (ultimo titolo in atti non seguito da ulteriore provvedimento di Roma Capitale e non avendol’esperto stimatore rinvenuto alcuna nota nei fascicoli consultati), per una serie di difformità al piano terra, primo e secondo, tra le quali le più consistenti riguardano il superamento dell'altezza autorizzata all’interno del volume lavatoio/locale tecnico al secondo piano e le superfici eccessive sia di detto lavatoio (illegittimamente trasformato in abitazione) che della tettoia in copertura realizzata senza titolo, nonché la trasformazione illegittima del locale tecnico in servizio igienico, tutte analiticamente indicate in perizia, a cui si fa pieno ed integrale riferimento.Non è stata riscontrata corrispondenza catastale tra lo stato dei luoghi e le planimetrie catastali. Nello specifico, oltre l’assenza di indicazione delle altezze interne, l’abitazionepresenta le seguenti difformità:- al piano 1: raffigurazione dei muri perimetrali con spessore inferiore;- al piano 2: assenza della finestra del vano scala, presenza di una finestra anziché due nel prospetto nord, diversa distribuzione interna, uso ad abitazione dei locali lavatoio e servizioigienico nel locale tecnico, presenza di copertura della terrazza con struttura in legno.Mentre il sedime del posto auto scoperto ha una consistenza minore rispetto a quanto riportato in catasto, ovvero, mq 18 circa anziché 26 e la corte esclusiva nel camminamento che conduce al cancello ha una larghezza inferiore a quanto raffigurato nella planimetria catastale.Non sono indicati nelle visure catastali i civici dei beni. L’aggiornamento delle planimetrie catastali ha una spesa orientativa di circa euro 500,00.Stato di occupazione: occupato senza titolo. Emesso ordine di liberazione.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.