Abitazione in villini

Abitazione in villini

Quota pari a 1/1 diritto soggettivo perfetto con pienezza di facoltà su:abitazione sita nel Comune di Riano (Roma) Viale Parigi 112 piano primo interno 2 identificato al Catasto Fabbricati al Foglio 2 Particella 188 sub 502 Categoria A/7 Classe 3 Consistenza 5,5 vani Rendita Catastale euro 511,29 e di consistenza commerciale complessiva pari a mq 123,00.Al trasferimento dell’immobile indicato conseguirà il trasferimento dei diritti indivisi sul seguente bene comune non censibile identificato al Catasto Fabbricati al Foglio 2 Particella 188 sub 5, privo di Rendita: trattasi di corte esterna al fabbricato in parola e ad altra proprietà identificata da altro sub.Confinante con la Particella 414 a Nord, con la Particella 149 a Sud, con la Particella 705 a Ovest e con la Particella 139 ad Est.Il terreno su quale è stata edificata l’unità immobiliare sub 502 (Foglio 2 Particella 188) era gravato da canone enfiteutico in favore della Università Agraria di Riano.Sebbene non risultino provvedimenti di affrancazione, vi è un provvedimento di legittimazione nel possesso reso dal Commissario per la Liquidazione degli Usi Civici il 2 ottobre 1963, regolarmente trascritto in data 1.3.1965 Registro Particolare 10016.Bene ubicato in zona semicentrale in area residenziale con presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondariaCostruito in forza di licenza edilizia n.ro 2252/1970 e concessione in sanatoria ex Legge 47/85 n.ro 298/1997 ed istanza di sanatoria Legge 326/2003 prot. 1358/2004.Non rinvenuto il certificato energetico dell’immobile né l’attestazione di conformità degli impianti ed il loro adeguamento dovrà gravare sull’aggiudicatario.Costi di regolarizzazione urbanistica già defalcati dal valore di stima.Unità immobiliare in discreto stato di manutenzione. Formalità pregiudizievoli non suscettibili di cancellazione: nessuna eccezion fatta per quanto sopra riferito circa l’esistenza di canone enfiteutico in favore della Università Agraria di Riano cui è seguito il provvedimento di legittimazione nel possesso reso dal Commissario per la Liquidazione degli Usi Civici il 2 ottobre 1963, regolarmente trascritto in data 1.3.1965 Registro Particolare 10016.Stato di occupazione: occupato dagli eredi dell’esecutata.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti a firma del Geometra Marco Sabbatini.