Abitazione in villini

Abitazione in villini

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su compendio immobiliare ubicato a Olevano Romano (RM) – cap 00035 – Contrada colli sncIl lotto in oggetto è composto da: villetta in abbandono di mezzo monte, panoramica, sopra il comune di Olevano Romano, costituita da n.2 fabbricati distinti e un giardino di mq.990.Nel primo fabbricato, su n.3 livelli, due appartamenti con ingresso indipendente.Appartamento n.1:-al PT soggiorno passante, bagno, cucina, disimpegno, scala interna-al P1 due camere da letto, bagno, disimpegno, balcone;-forno con accesso esterno.Appartamento n.2:-al P2 scala esterna, due camere, ingresso, bagno.Nel secondo fabbricato al PT n.3 locali magazzini + n.1 servizio.La struttura è mista con riempimento a sacco e in blocchetti portanti e i solai sono in latero cemento.Il bene risulta arredato ed in stato di abbandono, non fa parte di un condominio e non vi sussistono vincoli o oneri condominiali.È situato nella zona agricola “E3”.La villetta è censita al catasto Fabbricati del Comune di Olevano Romano come segue:•Foglio 17, particella 383, sub.2, categoria A/3 – Contrada colli snc – vani 6, piano T-1 - classe U, rendita €433,82;•Foglio 17, particella 383, sub.3, categoria A/3 – Contrada colli snc – vani 2,5, piano S-T - classe U, rendita €180,76;•Foglio 17, particella 383, sub.4, categoria C/2 – Contrada colli snc – metri quadrati 29, piano T - classe 4, rendita €23,96;Il terreno annesso è censito al catasto Terreni del Comune di Olevano Romano come segue:•Foglio 17, particella 383, terreno qualità seminativo, classe 3, mq 990, reddito dominicale €0,00, reddito agrario €0,00.Confinante a N con stradello interpoderale proveniente da via Colli, a E con la particella 519, a S con la particella 387 e 388, a O con la particella 384.Regolarità: L'immobile risulta regolare per la legge n. 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. L’immobile è costruito prima del 1967 senza titoli edilizi. Sanato mediante concessione in sanatoria n.724 (pratica edilizia n.388/86) rilasciata dal Comune il 02.03.2001.Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile.Il compendio non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata e finanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a carico del proprietario.In merito alla conformità edilizia, occorre modificare la collocazione di piano del sub. 3.Non sono presenti i certificati di conformità degli impianti idrico, elettrico e termico e il certificato energetico APE.In merito alla conformità catastale, occorre modificare la collocazione di piano del sub.3. Non sussiste quindi conformità catastale.Formalità pregiudizievoli non cancellabili in sede di decreto di trasferimento:-pignoramento immobiliare, trascritto il 03/11/2017 a Roma 2 al reg. gen. 51172 part. n. 35143 a favore di **** Omissis contro **** Omissis, emesso dal Tribunale Tivoli in data 09/10/2017 rep.5235;-pignoramento immobiliare, trascritto il 18/01/2019 a Roma 2 al reg. gen. 2300 e reg. part. n. 1728 a favore di **** Omissis contro **** Omissis, emesso dal Tribunale Tivoli in data 14/12/2018 rep.6116;Stato di occupazione: il compendio risulta occupato senza titolo.