Abitazione in villini

Abitazione in villini

Piena proprietà di abitazione sita nel Comune di Monterosi (VT) Via Santa Maria snc (indirizzo attuale Via Terre dei Consoli n. 1 int. 14/B lotto B) al piano seminterrato, terra e primo censito al C.E.U. al foglio 5, particella 649 graffata con la particella 633 sub 4 cat. A/7, classe U, consistenza 7 vani, rendita catastale €. 795,34. L’immobile è costituito da un villino, con relativo giardino di pertinenza, costituito da un piano terra, un piano primo ed un piano primo sottostrada (S1) facenti parte di un complesso immobiliare (Comparto B), costituito da una serie di villette a schiera, con percorsi pedonali e carrabili comuni, per il quale sono stati rilasciati i permessi a costruire, n. 5 del 16/03/2005 e successiva variante con permesso a costruire n. 6 del 11/04/2006. L’ abitazione è così composta: - piano terra costituito da soggiorno, cucina, bagno della superficie utile di mq. 37,20 con sup. lorda interna di mq. 42,80 e da due portici della superficie utile di mq. 21,55; - piano primo costituito da due camere da letto, due bagni, un disimpegno della superficie utile di mq. 36,00 con sup. lorda interna di mq. 42,40 e due balconi della superficie utile di mq. 18,40; - piano primo sottostrada costituto da una cantina, una lavanderia, un bagno, un disimpegno ed unGarage della superficie utile di mq. 60,75 con sup. lorda interna di mq. 68,60; - completa l’unità immobiliare un ampio spazio aperto ad uso giardino di circa mq. 300,00. Internamente l’immobile risulta completamente rifinito con pavimenti in monocottura al piano terra e primo seminterrato e parquet al piano primo, infissi in legno e persiane in ferro. L’impianto di riscaldamento è garantito dalla caldaia a metano situata esternamente nel portico posteriore al piano terra. La superficie utile complessiva è di mq. 70,40 mentre quella lorda interna, comprensiva dei tramezzi interni esclusi i muri perimetrali (come previsto dall’Osservatorio dei Valori Immobiliari della Provincia di Viterbo) è di mq. 73,60 circa; l’altezza utile interna è di ml. 2,70. La superficie complessiva dei portici è di circa mq. 35,70. L’appartamento si trova in buono stato di conservazione. L’immobile è legittimamente occupato in forza di regolare contratto di locazione opponibile alla procedura datato 28.04.2016, stipulato con scrittura privata autenticata notarile, debitamente registrata e trascritta, per la durata di anni 11 decorrenti dal 01.05.2016 al 30.04.2027 con il canone di locazione pari ad €. 5.400,00 annui. Successivamente con Atto modificativo di contratto di locazione del 11.09.2020, sempre a rogito notarile, debitamente registrato e annotato, è stato concordato di prolungare il contratto fino alla scadenza del 30.04.2032 con rinnovo automatico di altri 16 anni e di ridurre il canone annuale da €. 5.400,00 annui a €. 3.600,00 annui a decorrere dal mese di ottobre 2020. Il canone attuale è stato ritenuto congruo rispetto al mercato immobiliare attualmente nella zona ed alle spese. Il conduttore in forza delle previsioni contrattuali è tenuto a farsi carico di tutte le spese condominiali ed oneri consortili nonché di tutte le spese di ordinaria e straordinaria manutenzione.