Abitazione in villini

Abitazione in villini

LOTTO UNICO: - 1000/1000 del diritto di piena proprietà di: Bene 1 – villa bifamiliare- ubicato nel Comune di Capua (Ce), alla Via Villarelle n. 23/B (catastalmente via Villarella n. 3) piano T-1-2 all’interno del parco denominato “Parco dei Fiori”; si sviluppa nello stato di fatto su quattro livelli nel seguente modo: - piano terra/rialzato: area esterna (identificata catastalmente nel NCEU del Comune di Capua fg. 43 p.lla 21 sub 60 come bene comune non censibile ai cespiti staggiti), ingresso/salone, cucina, n. 1 camera (ricavata mediante la realizzazione di un solaio all’interno del garage “bene 2” con relativa modifica della quota di terra del garage stesso), w.c, corridoio, n. 2 balconi e una terrazza; - piano primo: salone, cucina, n. 1 camera, w.c. ripostiglio e n. 2 balconi; - sottotetto: ingresso salone, n. 2 camere, corridoio e w.c.; - piano seminterrato: salone, cucina, ripostiglio e cantina. Il collegamento, tra i piani avviene per mezzo di una scala interna. Al piano S1 si accede anche da una scala esterna. Il suddetto bene, compreso il giardino BCNC sub 60, confina a sud, a nord e a ovest con viale condominiale salvo altri; è riportato al NCEU del Comune di Capua, fg. 43, p.lla 21, sub 58, categoria A/2, classe 4, consistenza 8,5 vani, sup. cat. 254 mq escluse aree scoperte 254 mq, rendita € 790,18 – via Villarella n. 3, interno 13A, piano T-1-2; il descritto stato dei luoghi corrisponde alla consistenza catastale ad eccezione di quanto successivamente rappresentato. L’edificio, di cui è parte il cespite staggito, è stato costruito in virtù di Concessione Edilizia n° 97/83 rilasciata dal Comune di Capua in data 21.10.1983, e successiva variante n° 28/84 rilasciata in data 20.07.1984 (Concessione esecuzione lavori costruzione 50 alloggi, per soci della cooperativa SIMAPP, in zona 167, comparto n° 2 località via Appia). L’Esperto ha constatato che lo stato dei luoghi è conforme ai grafici allegati all’ultimo titolo edilizio ad eccezione di: - piano rialzato: 1)diversa distribuzione interna 2)aumento di volumetria lato nord;3)aumento di superficie lato nord;4)annessione di parte del volume del locale garage (camera ricavata mediantela realizzazione di un solaio all’interno del garage “bene 2” con relativa modifica della quota di terra del garage); - piano primo: 5)diversa distribuzione interna;6)aumento di superficie (balcone lato nord);- sottotetto: 7)diversa destinazione d’uso e cambio destinazione d’uso;- piano seminterrato: Bene 2 - Garage ubicato nel Comune di Capua (Ce), alla Via Villarelle n. 23/B (catastalmente via Villarella n. 3) piano T (catastalmente P T-1-2) all’interno del parco denominato “Parco dei Fiori”; è composto da un unico ambiente. Il suddetto bene confina a ovest con bene censito nel NCEU del Comune di Capua fg. 43 p.lla 21 sub 58, a nord con bene censito nel NCEU del Comune di Capua fg. 43 p.lla 21 sub 60 e a est con bene censito nel NCEU del Comune di Capua fg. 43 p.lla 21 sub 62 salvo altri; è riportato al NCEU del Comune di Capua, fg. 43 p.lla 21, sub 59, categoria C/6, classe 5, consistenza 16 mq, sup. cat. 19 mq, rendita € 54,54 – via Villarella n. 3, interno 13A, piano T.