Villa

Villa

Piena proprietà di Villa singola su due piani con corte privata, piscina, magazzino e garage sita nel comune di Manciano, in loc. Camerone, appena fuori il centro abitato della Marsiliana.Il fabbricato è diviso in un grande appartamento e due fondi a uso magazzino, e di una piccola porzione adiacente di terreno seminativo. Il fabbricato è circondato sui quattro lati dalla corte comune suddivisa tra parte pavimentata (276 mq, di accesso ad uno dei due magazzini) e parte a giardino (621 mq compresa la piscina), e completamente recintata; è stato costruito nel 2005-2009 e consta di due piani fuori terra con struttura portante mista in muratura e c.a., solai in laterocemento e copertura a padiglione.L’accesso avviene da strada interna alla lottizzazione, che si immette a poca distanza nella S.P. Capalbio. Sul prospetto principale sono presenti due cancelli elettrici e un cancellino pedonale.La piscina ha una superficie di circa 40 mq ed una profondità massima di 1.55 m; è dotata di locale impianti interrato ed è circondata da pavimentazione in gres.L’appartamento occupa la parte centrale del piano terra e tutto il primo piano; il piano terra si sviluppa tra studio, camera e bagno; poi, da scala interna in muratura, si sbarca al piano primo composto da soggiorno, cucina, ripostiglio, disimpegno, tre camere, due bagni ed un guardaroba, oltre ad un ampio terrazzo (152 mq) sui quattro lati del fabbricato, il tutto per una superficie lorda commerciale totale di circa 331 mq, inclusa la corte destinata a giardino e piscina (conteggiata al 10%).Internamente l’appartamento si presenta in ottime condizioni manutentive e non necessita di interventi.Il magazzino – deposito attrezzi si trova al piano terra, lato ovest, ed è costituito da un unico grande ambiente, cui si accede da portone sezionale, e da un locale tecnico che ospita gli impianti dell’abitazione. La consistenza commerciale, inclusa la corte pavimentata di 276 mq (considerata al 10%) è pari a 148 mq. Anch’esso si trova in ottime condizioni. L’altro magazzino, al piano terra, lato est, è costituito da un ufficio, un magazzino con porta sezionale utilizzato come garage, un magazzino allestito a cucina/soggiorno ed un bagno completo, ed è collegato all’abitazione mediante scala interna. Nella parte adibita abusivamente a soggiorno è presente una piccola rampa di scale per accedere al volume tecnico posto nella parte centrale del fabbricato, al di sotto dell’abitazione. Tale utilizzo è abusivo. La consistenza commerciale è pari a 119 mq. Anch’esso si trova in ottime condizioni di manutenzione.Completa la proprietà una porzione di terreno incolto collocata tra la recinzione del fabbricato principale e il corso del torrente Camerone, catastalmente raffigurata pari a 722 mq, ma probabilmente ridotta allo stato attuale per diverso andamento del corso d’acqua.Le unità immobiliari sono identificate al NCEU del comune di Manciano al Fg. 206, part. 959, rispettivamente:• al sub. 4, categoria A/7, consistenza 11.5 vani, superficie catastale totale 270mq, rendita euro 1.603,60, località Camerone snc, piano T-1, l’appartamento• al sub. 2, categoria C/2, consistenza 109 mq, superficie catastale totale 120 mq, rendita euro 101.33, località Camerone snc, piano T, il magazzino lato ovest• al sub. 3, categoria C/2, consistenza 99 mq, superficie catastale totale 119 mq, rendita euro 112.48, località Camerone snc, piano T, il magazzino lato estLa porzione di terreno è identificata al NCT del comune di Manciano al Fg. 206:• part. 956, qualità seminativo, superficie 472 mq, reddito dominicale euro 1.46• part. 957, qualità seminativo, superficie 250 mq, reddito dominicale euro 0.77Confini:- Nord-Ovest - foglio 206 part.744 Catasto Fabbricati;- Nord-Est – Torrente Camerone;- Sud-Est e Sud-Ovest – foglio 206 part. 741 Catasto TerreniFormalità pregiudizievoli: nessuna.