Abitazione in ville

Abitazione in ville

L’immobile è situato nel Comune di Fabrica di Roma nella fraz. di Falerii, in via G.Almirante 18. IMMOBILE PIGNORATO UBICAZIONE E DESCRIZIONE:Bene situato nel Comune di Fabrica di Roma (fraz. Falleri), in via Giorgio Almirante n.18? Fg.27 part.251 Villa, in zona agricola, che si sviluppa su due piani di circa 290 mq con giardino e piscina;Al piano interrato, si accede esternamente dal lato nord o dalla scala interna. Troviamo un ambiente di circa 4,00x9,00 mt con cammino e angolo cottura, l’intercapedine è stata usata come lavanderia e vi è stato realizzato un piccolo bagno; Il piano seminterrato è costituito, da un salone, quattro ambienti, due camere con parquet e pareti rivestite con carta da pareti, un bagno di circa 10 mq rivestito con piastrelle doppio lavabo e vasca, un magazzino e la scala interna che permette l’accesso al piano superiore.Il piano terra di circa 138 mq è caratterizzato da ampie vetrate sui prospetti sud-ovest, l’ambiente si divide principalmente in cucina e soggiorno, un ambiente adiacente al soggiorno di circa 12,00 mq e un bagno. Giardino di circa 670 mq con piscina.TITOLI ABILITATIVI:La realizzazione del fabbricato bifamiliare in loc.Piani S.Lucia, via Giorgio Almirante Falleri fraz. di Fabrica di Roma, è stata rilasciata alla Sig.ra *** c.f. ***, la Concessione Edilizia registrata il 02/04/1993 n.178 (prot. generale 2397/87);Successivamente, con atto di compravendita del 07/11/1995, rep. N. 2450/865, trascritto il 17/11/1995 ai nn 14429/11248, il Sig. *** c.f. *** compra da potere di *** nato a Civita Castellana l’***cod.fis. *** e *** nata a Civita Castellana il *** cod.fisc. *** – (..appezzamento di terreno con sovrastante fabbricato in corso di costruzione composto dal solo piano sottostrada, allo stato rustico con annesso terreno della superficie complessiva tra coperto e scoperto di are 8 e centare dodici (mq812)..);A seguito dell’atto sopra citato, il Sig. *** chiede la cointestazione della Concessione Edilizia n.178/93, come indicato nella Concessione Edilizia registrata il 28/02/1996 n.73 (prot.generale 1566/96); Rilascio, al Sig. ***, della Concessione Edilizia registrata il 18/02/1996 n.74 (prot.generale 1567/96) per la costruzione di un muro di recinzione e di una piscina, in loc.Piani S. Lucia.VINCOLI:I beni pignorati ricadono nel vigente P.R.G. approvato del Comune di Fabrica di Roma (VT) , con delibera del 26/05/2016; in zona C3 – Verde privato e ricade in zona sottoposta a vincolo paesaggistico_n°4 Valle del Tevere- Protezione dei corsi d’acqua pubbliche art.7 L.R. 24/98, non sono presenti diritti demaniali o usi civici.Non sono presenti vincoli o oneri di natura condominiale.DIFFORMITA’SANABILI:In merito a quanto riscontrato si dovrà provvedere con la presentazione di un Permesso di Costruire in Sanatoria e la presentazione di una pratica in sanatoria per adeguamento sismico dell’intero immobile in quanto:Si riscontra un aumento della volumetria dovuta alla chiusura del portico il quale dovrà essere ripristinato come da ultimo progetto autorizzato;L’attuale distribuzione interna e la presenza di una scala interna non rispetta, anche se correttamente riportata nella planimetria catastale, il progetto presentato con Concessione Edilizia n.178/93;La realizzazione della piscina autorizzata con Concessione Ediliza n. 74/96 dovrà essere riportata nelTipo mappale oltre all’aggiornamento delle planimetrie catastali.Il tutto come meglio descritto nella perizia e nel quadro sinottico a firma del CTU”.