Ufficio

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Quota pari a 100/100 del diritto di intera proprietà su appartamento uso ufficio sito in Roma Viale del Tintoretto n.88, Edificio F, interno 3, piano 1, composto da ingresso, sala riunioni, sei stanze uso ufficio, tre bagni, tre disimpegni, un ripostiglio e due balconi di pertinenza esclusiva, per complessivi mq. 138,50. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 874, part. 216, sub 505, zona cens. 5, categoria A10, classe 3, consistenza 7,5 vani, superficie catastale 151 mq, rendita euro 5.267,87. Confina con vano scala, appartamento interno 2, distacchi, salvo altri. Dati relativi alla regolarità urbanistico-edilizia: Il fabbricato “F” di cui fa parte l’appartamento in vendita è stato edificato con Licenza edilizia n.63 protocollo n. 16389/70, rilasciata dal Comune di Roma in data 8 gennaio 1972 e successiva variante n.1199 rilasciata in data 25 ottobre 1973. Per il fabbricato “F” è stato rilasciato dal Comune di Roma certificato di abitabilità n.176 in data 22 marzo 1974. Lo stato attuale dei luoghi, relativamente alla distribuzione degli spazi interni e dei prospetti, non corrisponde a quanto rappresentato nella planimetria del progetto edilizio prot. n. 16389/70 e successiva variante del 1973. Sono stati rilevati: - diversa distribuzione degli spazi interni, con creazione di nuovi ambienti tramite realizzazione di nuove pareti vetrate, spostamento di tramezzi e porte interne; - sul balcone lato ovest la finestra e la porta finestra sono state invertite. Il tutto come da rappresentazioni grafiche riportate nella relazione dell’esperto incaricato della stima. Per le difformità sanabili (diversa distribuzione degli spazi interni e variazioni prospettiche) potrà essere redatta – a cure e spese dell’aggiudicatario del lotto di vendita – una S.C.I.A in sanatoria ai sensi dell’art. 36 bis del D.p.r. 380/01. L’immobile fa parte del Super Condominio di viale del Tintoretto n.88 e del Condominio Palazzina F di viale Tintoretto n.88. Formalità pregiudizievoli: Con atto d’obbligo del 28 ottobre 1971 a rogito Notaio Dott. Paolo Cappello la società EDAM S.p.A., premesso di essere proprietaria del terreno sito in Roma in via di lottizzazione nei pressi della via Laurentina, località Tre Fontane, della superficie di mq. 24.034,00 distinto nel nuovo Catasto Terreno del Comune di Roma al foglio 874 con le particelle 16/p, 17/p, 18/p, 27, 33, 278/p, 281, 282/p, 283/p e che per la costruzione di n.8 (otto) fabbricati (denominati A1-A2-A3-A4-A5-A6-A7-A8) da erigersi sul terreno stesso sono stati presentati al Comune di Roma in data 8 maggio 1970 n.6 (sei) progetti registrati ai seguenti numeri di protocollo:- N. 16384 quanto al fabbricato A1 - N. 16385 quanto al fabbricato A2; - N. 16386 quanto al fabbricato A3; - N. 16387 quanto al fabbricato A4; - N. 16388 quanto al fabbricato A5; - N. 16389 quanto ai fabbricati A6, A7, A8, approvati dal Comune di Roma, si è obbligata a mantenere permanentemente a parcheggio per le costruzioni in oggetto una superficie complessiva pari a 1 mq (un metro quadrato) di area netta per ogni 20 (venti) mc costruiti fuori terra e cioè mq 5.381,43 corrispondente al totale della cubatura fuori terra degli 8 edifici ammontante complessivamente a 107.500 e dettagliatamente mc 8.626,47 quanto al fabbricato A6 nonché a sistemare e mantenere permanentemente a giardino gli interspazi di distacco fra i fabbricati e a giardino pensile i solai di copertura invadenti gli interspazi stessi con coltre di terra vegetale di almeno cm 60. Stato di occupazione: occupato dal debitore che non vi abita; viene messo ordine di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.