Ufficio

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Appartamento ad uso ufficio sito in Roma, Via Marcianise n. 6, scala B, interno 3, piano 1.E’ composto da: ingresso, disimpegno, 5 camere ad uso ufficio, un bagno e due balconi a livello.E’ identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma con Foglio 625, Particella 813, Sub 34, Z.C. 4, Cat. A/10, Classe 1, Cons. 5,5 vani, Sup. Catastale Totale 118 mq, Rendita Euro 3.749,48. Confina con l’appartamento interno 2 dello stesso stabile, con Via Marcianise, con altra proprietà del Condominio di Via Marcianise 30, con cortile interno e con vano scala B, salvo altri.Non risulta presente il misuratore del gas.REGOLARITA’ EDILIZIAL’esperto Estimatore nominato dal Tribunale evidenzia che:?l'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985;?l’edificio di cui fa parte la porzione immobiliare oggetto di perizia è stato edificato in base a:•Progetto n. 22573/1960 e relativa licenza edilizia n. 1223/1960, rilasciata dal Comune di Roma il 13 luglio 1960;•abitabilità n. 42/1962;•Concessione edilizia in sanatoria n. 188726 del 06/08/1999 per cambio destinazione d'uso ad ufficio;•Concessione edilizia in sanatoria n. 188698 del 06/08/1999 per opere di manutenzione straordinaria;?dal confronto della pianta associata a queste due ultime Concessioni con lo stato dei luoghi si deduce che successivamente sono stati eseguite ulteriori lavori (opere interne) in assenza di titolo edilizio. Ed in particolare:rimozione di divisori interni e realizzazione di nuovi di tramezzi;riduzione del disimpegno e incremento della stanza ad uso ufficio n. 2;eliminazione di parte di un disimpegno e di un bagno/ripostiglio per la formazione di una stanza più ampia (stanza ufficio n. 3);chiusura di un collegamento tra due stanze (stanze ufficio nn. 2 e 3);riduzione di una stanza (stanza ufficio n. 4);traslazione di porte.Pertanto, si può affermare che l'appartamento non è regolare limitatamente alle opere interne eseguite senza titolo e che il futuro proprietario dovrà provvedere alla regolarizzazione, presentando una CILA in sanatoria per opere interne e successivo aggiornamento degli elaborati grafici al catasto urbano. Il tutto con un costo pari a circa € 3.000,00.