Ufficio

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Piena ed intera proprietà di immobile in Napoli, identificato in C.F. al foglio 21, p.lla 731, sub 41 e sub 14 e sub 1; BENE 1 – Ufficio - Il bene oggetto del pignoramento è ubicato nel quartiere di Bagnoli, alla Via Diomede Carafa n. 24 (catastalmente n° 24-C) - piano T - interno A, in una zona centrale vicina ai principali servizi ed infrastrutture del detto quartiere. L’edificio, di cui è parte il cespite staggito, è composto da una palazzina di n. 5 piani fuori terra e due interrati. L’accesso agli immobili della detta palazzina, ad esclusione dei locali commerciali con accesso diretto dalla strada, è garantito dalla cassa scale con ascensore con ingresso da Via Diomede Carafa n. 24 e dalla rampa carrabile, a servizio dei piani interrati, con accesso da Via Diomede Carafa n. 22. La struttura portante dell’edificio è in cemento armato con travi a spessore e con rifiniture e materiali superiori agli standard degli edifici circostanti. La facciata è rivestita con intonaco per civile abitazione. Il cespite è censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI, foglio 21, particella 731, sub 41, zona cens. 10A, categoria A/10, classe 1, consistenza 3 vani, sup. cat. 51 mq, rendita € 1.278,23, Via Diomede Carafa n° 24-C - piano T - interno A (all. 3). Al cespite staggito si accede dalla porta, con ingresso dal BCNC sub 42, ubicata a nord del bene de quo. L’immobile è composto da: ingresso, n. 2 ambienti, n. 1 wc, disimpegno e n. 1 balcone. Il bene risulta in buone condizioni manutentive. La porta di ingresso è di tipo blindata; gli infissi esterni sono in alluminio anodizzato con sistema a tre camere e doppio vetro; i pavimenti interni sono in gres porcellanato mentre, i pavimenti dei balconi, sono del tipo flottante/galleggiante per esterni; le pareti sono tinteggiate con idropittura traspirante ad eccezione dei w.c. rivestite con piastrelle di gres; vi è impianto di irrigazione delle fioriere, impianto di sicurezza e sistema di domotica per la gestione degli impianti. L’impianto di riscaldamento centralizzato, a gestione autonoma, è realizzato con sistema VFR (Variable Refrigerant Flow). L’impianto idrico sanitario è centralizzato con l’ausilio di impianto solare termico; l’impianto TV è di tipo satellitare e terrestre centralizzato.L’esperto evidenzia che le macchine, a servizio degli impianti centralizzati, sono poste sul lastrico di copertura, identificato al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI, fg. 21, p.lla 731, sub 34, oggetto del pignoramento de quo ma non facente parte del presente lotto. La superficie totale lorda del bene, compreso i muri perimetrali e le pareti divisorie, è di circa 50 mq., mentre la superficie netta è di circa 41 mq, il balcone misura circa 18 mq. L’altezza interna è pari a 2,70 m.Confini: il suddetto bene confina a ovest con bene censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI fg. 21 p.lla 731 sub 40, a nord con bene censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI fg. 21 p.lla 731 sub 20 e a est con bene censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI fg. 21 p.lla 731 sub 39 salvo altri;Lo stato dei luoghi: la CTU rileva che “lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale ad eccezione di: 1. frazionamento; 2. cambio di destinazione d’uso; 3. diversa distribuzione interna. Le predette difformità non sono state sanate e sono sanabili ai sensi dell’ex art. 36 del D.P.R. 380/01. Calcolo forfettario dei costi per il rilascio del permesso in sanatoria, ex art. 36 comma 2 del DPR 380/01: Contributo di costruzione = (€ 10.000,00 x 11%) x 2 = € 2.200,00 Oneri Tecnici € 1.500,00; I predetti importi saranno detratti dal valore di stima del cespite”; Stato di possesso: Il bene de quo risulta libero e nella disponibilità della società esecutata; BENE 2 – Laboratorio - Il bene oggetto del pignoramento è ubicato nel quartiere di Bagnoli, alla Via Diomede Carafa n. 22 (catastalmente n° 24-C) - piano S1 - interno ABC, in una zona centrale vicina ai principali servizi ed infrastrutture del detto quartiere. L’edificio, di cui è parte il cespite staggito, è composto da una palazzina di n. 5 piani fuori terra e due interrati. L’accesso agli immobili della detta palazzina, ad esclusione dei locali commerciali con accesso diretto dalla strada, è garantito dalla cassa scale con ascensore con ingresso da Via Diomede Carafa n. 24 e dalla rampa carrabile, a servizio dei piani interrati, con accesso da Via Diomede Carafa n. 22. La struttura portante dell’edificio è in cemento armato con travi a spessore e con rifiniture e materiali superiori agli standard degli edifici circostanti. La facciata è rivestita con intonaco per civile abitazione. Il cespite è censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI, foglio 21, particella 731, sub 14, zona cens. 10A, categoria C/3, classe 1, consistenza 240 mq, sup. cat. 286 mq, rendita € 1.512,18, Via Diomede Carafa n° 24-C - piano S1 - interno ABC (all. 3). Al bene staggito si accede dalle porte ubicate, a est della cassa scale che collega i piani dell’edificio, sul pianerottolo del piano S1 e, dal lato est del bene de quo, dalla rampa di accesso carrabile censita al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI fg. 21 p.lla 731 sub 36 nonché, dal lato sud, per mezzo della rampa scale di collegamento tra il piano T e il piano S1. Il bene de quo è composto da: n. 5 ambienti, ripostiglio, disimpegno, antibagno e n. 4 w.c. La pavimentazione è in battuto di cemento di tipo industriale e le pareti sono tinteggiate con pittura lavabile. La superficie totale lorda del bene, compreso i muri perimetrali e le pareti divisorie, è di circa 290 mq, mentre la superficie netta è di circa 252 mq. L’altezza interna varia tra 3,30 m. e 2,22 m.Confini: il suddetto bene confina a est con rampa di accesso censita al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI fg. 21 p.lla 731 sub 36, a sud con BCNC censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI fg. 21 p.lla 731 sub 17 e a ovest con cassa scale salvo altri;Lo stato dei luoghi: la CTU rileva che “stato dei luoghi, è conforme alla planimetria catastale ad eccezione di: 1. diversa distribuzione interna; 2. apertura vano di accesso pedonale, lato est, su rampa carrabile censita al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI fg. 21 p.lla 731 sub 36 3. apertura vano di accesso alla scala condominiale censita al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI fg. 21 p.lla 731 sub 16. La predetta difformità, di cui al punto 1, non è stata sanata ed è sanabile ai sensi dell'ex art. 37 del D.P.R. 380/01. La sanzione pecuniaria è pari al doppio dell'aumento del valore venale dell'immobile conseguente alla realizzazione degli interventi stessi e comunque in misura non inferiore a 516 euro. Il costo complessivo per la regolarizzazione delle opere illegittime, compreso le spese tecniche e diritti di segreteria, è forfettariamente calcolato nella misura di € 2.500,00. Le predette difformità, di cui ai punti 2 e 3, dovranno essere ripristinate e dovrà essere altresì ripristinato l’accesso interno alla zona ripostiglio. Il costo del detto ripristino è calcolato forfettariamente nella misura di € 1.000,00. I predetti importi saranno detratti dal valore di stima del cespite”;Stato di possesso: Il bene de quo risulta occupato in virtù di contratto di comodato d’uso stipulato in data 24.04.2023 e non opponibile alla procedura; BENE 3 – Box - Il bene oggetto del pignoramento è ubicato nel quartiere di Bagnoli, alla Via Diomede Carafa n. 22 (catastalmente n° 24-C) - piano S2 - interno 2A, in una zona centrale vicina ai principali servizi ed infrastrutture del detto quartiere. L’edificio, di cui è parte il cespite staggito, è composto da una palazzina di n. 5 piani fuori terra e due interrati. L’accesso agli immobili della detta palazzina, ad esclusione dei locali commerciali con accesso diretto dalla strada, è garantito dalla cassa scale con ascensore con ingresso da Via Diomede Carafa n. 24 e dalla rampa carrabile, a servizio dei piani interrati, con accesso da Via Diomede Carafa n. 22. La struttura portante dell’edificio è in cemento armato con travi a spessore e con rifiniture e materiali superiori agli standard degli edifici circostanti. La facciata è rivestita con intonaco per civile abitazione. Il cespite è censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI, foglio 21, particella 731, sub 1, zona cens. 10A, categoria C/6, classe 3, consistenza 20 mq, sup. cat. 23 mq, rendita € 53,71, Via Diomede Carafa n° 24-C - piano S2 - interno 2A (all. 3). Al bene de quo si accede dall’area comune di manovra posta ad ovest dello stesso. Il cespite staggito, nello stato di fatto, risulta fuso con il bene censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez CHI, fg. 21, p.lla 731, sub 2. Il bene de quo è composto da: n. 2 ambienti. La pavimentazione è in battuto di cemento di tipo industriale, le pareti sono tinteggiate con pittura lavabile. La superficie totale lorda del bene, compreso i muri perimetrali e le pareti divisorie, è di circa 23 mq, mentre la superficie netta è di circa 20 mq. L’altezza interna è pari a 2,60 m.Confini: il suddetto bene confina a sud con bene censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI fg. 21 p.lla 731 sub 2, a ovest e a nord con area comune di manovra censita al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI fg. 21 p.lla 731 sub 36 salvo altri;Lo stato dei luoghi: la CTU rileva che “lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale”;Stato di possesso: Il bene de quo risulta libero e nella disponibilità della società esecutata;