Terreno

Terreno

Quota pari a 1/1 del diritto di Piena Proprietà su due TERRENI siti in Roma, ViaFrancesco Bonfiglio snc (cap 00168) località Torrevecchia,Dati catastali: I beni risultano censiti presso l’Ufficio Provinciale del Comune di Roma -Agenzia Entrate Territorio - Servizi Catastali: Terreno: Foglio 197, Particella 1740, Superficie2.365mq, qualità Fabbricato Urbano da accertare e Foglio 197, Particella 1742, Superficie165mq, qualità Prato, Reddito dominicale euro 0,86, reddito agrario euro 0,43; Superficie divendita: mq.2.365,00 (edificabili) – mq. 165,00 (non edificabili).Confini: con condominio di Via Francesco Bonfiglio n.43 per tre lati e strada privata,salvo altri e/o migliori confini.Dati relativi alla regolarità Urbanistico-Edilizia:Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti dirittidemaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile. Conformità edilizia: I terreni in esamesono siti nel Comune di Roma, fascia suburbana, settore nord-ovest della città, internamente alGrande Raccordo Anulare, quartiere “Primavalle”. Da atto di provenienza risulta Concessione edilizia n.553 rilasciata dal Comune di Roma il 13/05/2004 con protocollo n.29397, perl’effettivo realizzo sui terreni in oggetto di n.50 box per auto di cui all’atto d’obbligo del29/04/2004, repertorio n.47246 registrato a Roma il 07/05/2004. Poiché i lavori per lacostruzione dei suddetti box non sono mai iniziati nei termini stabiliti, come da D.P.R 380/2001e successive modifiche (Testo Unico Edilizia) la Concessione edilizia n.533 del 03/05/2004 dicui sopra può ritenersi decaduta. Pertanto, trattandosi di terreni parzialmente edificabili, ma allostato attuale privi di edificazione, gli stessi sono suscettibili di ulteriori autorizzazioni edilizie, daconseguire dal soggetto acquirente. Certificato di agibilità (ex abitabilità): Trattandosi di terreniparzialmente edificabili, ma allo stato attuale privi di edificazione, gli stessi non sono suscettibilidi precedente certificato di agibilità. Certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Roma in data24.02.2026: CERTIFICA che l’area, distinta nel Catasto del Comune al foglio 197 particelle1740, 1742, evidenziata sull’estratto catastale allegato alla richiesta, nel Piano RegolatoreGenerale vigente approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 18 del 12.02.2008 e nellasuccessiva Delibera del Commissario Straordinario n. 48 del 07.06.2016 di presa d’atto deldisegno definitivo, con l’approssimazione dovuta alla lettura delle tavole urbanistiche, ricade: -nell’elaborato prescrittivo “3. Sistemi e Regole (scala 1:10.000 – foglio 09)” nelle componenti:per la maggior parte “Tessuti prevalentemente residenziali” della Città da ristrutturare delSistema insediativo, per la minor parte “Verde pubblico e servizi pubblici di livello locale”(Servizi pubblici) del Sistema dei servizi e delle infrastrutture e degli impianti e per la minimaparte “Strade” (Infrastrutture per la mobilità) del Sistema dei servizi e delle infrastrutture e degliimpianti; il tutto all’interno del perimetro dell’Ambito per Programma Integrato prevalentementeresidenziale n. 3 “Torrevecchia – Primavalle” della Città da ristrutturare del Sistema insediativodisciplinata ai sensi degli artt. artt. 51, 52, 53, 83, 85, 89, 90 delle NTA vigenti - nell’elaboratoprescrittivo “4. Rete Ecologica (scala 1:10.000 – foglio 09)”: non risulta ricadere in alcunacomponente; - nell’elaborato gestionale G1. “Carta per la Qualità (scala 1:10.000 – foglio 09)”,di cui alla Deliberazione di A.C. n.60 del 27.06.2024, non risultano individuati elementiarticolati dalla lettera a) alla lettera g) ai sensi dell’art. 16, comma 1, delle NTA vigenti;nell’elaborato gestionale G8.“Standard Urbanistici (scala 1:10.000 – foglio 09)”: La minor partedell’area è classificata Verde e Servizi pubblici di livello locale: Acquisizione compensativa(doppio regime) Formalità pregiudizievoli: Atto d’obbligo in favore del Comune di Roma Trascritto il04/05/2004 al n. di RP 29305 e RG 45167; Atto d’obbligo in favore del Comune di RomaTrascritto il 05/11/2005 al n. di RP 86949 e RG 150131.Stato di occupazione: libero." Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.