Terreno

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TERRENO in zona Industriale-Artigianalecon sovrastante IMPIANTO DI PRODUZIONE DI CONGLOMERATO BITUMINOSO(quest’ultimo realizzato in assenza di titolo, non regolarizzabile, privo dello StatoLegittimo di cui all’art. 9-bis del DPR 380/2001, pertanto escluso dalla valutazioneestimativa)Ubicazione Comune di POSTA (RI) c.a.p. 02019 - Via Salaria Km 113.700Zonizzazione (P.R.G.) Zona: “D” - sottozona “D1” - Zona: “Produttiva di tipo industriale-artigianale”Descrizione Area in buona parte pianeggiante, ubicata a Nord-Est del capoluogo del Comune diPosta (RI), non recintata, compresa tra la Nuova Salaria S.S. 4 ed il tracciato dellaVecchia Salaria, in depressione rispetto ai citati tracciati stradali, con accesso carrabileda quest’ultima per il tramite di una stradina nella zona Nord dell’impianto .(L’impianto, escluso dalla valutazione estimativa, è destinato alla trasformazione dimateriali inerti per la produzione di conglomerato bituminoso ed è costituito da una seriedi attrezzature e macchinari, distribuite sull’intera area)CATASTO FABBRICATI: foglio 24, particella 515, subalterno 2, graffata con particella 518, subalterno 2Via Salaria n. 113-700, piano T, comune Posta (RI), categoria D/7 (Fabbricati industriali)Derivanti da:foglio 24, particella 515, subalterno 1 e particella 518 subalterno 1CATASTO TERRENI: foglio 24, particella 317, Qualità SEMINATIVO, Classe 4, Superficie catastale mq. 730;Consistenza: Potenzialità edificatoria (cd. fertilità urbanistica”):In applicazione degli indici desunti dalle norme del Piano Regolatore (sia Vigente cheAdottato), il terreno oggetto di stima, della superficie complessiva di mq. 13.730,possiede una potenzialità edificatoria di ca. mq. 4.119,00 di Superficie Lorda condestinazione industriale-artigianale.Confini (fg.24): NORD e EST: p.lla 45; SUD: p.lle 444-446-318- 452; OVEST: p.lla 46 e 260Conformità Edilizia Impianto realizzato in assenza di titolo, non regolarizzabile, privo dello Stato Legittimodi cui all’art. 9-bis del DPR 380/2001, pertanto escluso dalla valutazione estimativa.Ne deriva che la stima è riconducibile alla “sola” potenzialità edificatoria dell'areaFormalità Pregiudizievoli a carico dell’aggiudicatario:- Domanda Giudiziale trascritta a Rieti in data 25/11/2016 Form. 7661- Annotazione trascritta a Rieti in data 05/01/2017 Form. 23- Annotazione trascritta a Rieti in data 23/03/2022 Form. 197Stato di occupazione Compendio concesso in locazione in virtù di “CONTRATTO DI LOCAZIONE DI TERRENOINDUSTRIALE” stipulato in data 29.05.2020, con durata di anni 9.Contratto formalizzato con scrittura privata non registrata e non trascritta, in assenza diulteriori elementi da cui desumerne la data certa, pertanto NON OPPONIBILE allaprocedura.