Terreno

Terreno

Quota indivisa di ½ di proprietà di terreno irriguo sito in Portopalo di Capo Passero (SR), avente accesso dalla S.P. 8 di C.da Pagliarelli (Pachino - Ispica), censito in N.C.T. al foglio 40, p.lle 863, 1318 e 1646, di ha 01.64.51, costituito da stacco di terreno irriguo di ha 01.64.51 che al momento del sopralluogo da parte dell’esperto stimatore si presentava coltivato a ortive in coltura protetta, la cui serre, però, come sopra detto, non sono comprese nella vendita, poiché appartenenti a terzi estranei. Il lotto presenta i seguenti confini: il terreno a Nord confina con le p.lle 429 e 394, a Sud con le p.lle 1320 e 595, 1198, 596, a Sud-Est con la stradella vicinale che permette l’accesso al fondo, a Nord-Ovest con p.lle di altro Foglio di mappa. Si precisa che nel versante Est detto cespite confina con il terreno di cui al lotto 1 di vendita. Al lotto si accede dalla S.P. 8 di c.da Pagliarelli (Pachino - Ispica), ove a ridosso della curva vi è la stradella di interpoderale che deve essere percorsa per circa 850 m. sino ad intercettare il cancello di ingresso al fondo. La restante superficie di terreno - esclusa quella occupata dalle serre (non comprese nella vendita) - posta nel versante Nord-Ovest è data dal terreno incolto, così come quello interposto fra le strutture delle serre. Inoltre, è stata rilevata la presenza di un casotto la cui copertura è in eternit a protezione del pozzo trivellato di m. 3 x m. 2,50, la cui superficie è inferiore di m2 8,00 e pertanto non necessita di censimento presso il Catasto. Si segnala altresì all’interno della p.lla 863 la presenza di un fabbricato diruto censito al mappale 1645, non pignorato in quanto catastalmente intestato a terzi estranei e, quindi, non ricompreso nella presente vendita. Il terreno agricolo, caratterizzato da dotazione irrigua di acque provenienti dal pozzo trivellato ubicato internamente al casotto, al momento del sopralluogo dell’esperto presentava una giacitura pianeggiante, dotato di mediocre fertilità del suolo. Ha giacitura pianeggiante, accesso discreto, forma regolare, ubicazione medio/buona ed ampiezza media. Sotto il profilo agronomico, lo stimatore ha rilevato che il terreno risulta mediamente idoneo alla coltivazione di ortaggi sia in pieno campo che in coltura protetta. Aggiunge l’esperto che il pozzo trivellato presente nella p.lla 1318 è stato regolarmente denunciato, presso il competente l’Ufficio del Genio Civile, dal proprietario. Detto fondo ricade in Zona “E” Agricola del P.R.G. del Comune di Portopalo di C.P. i cui dettagli urbanistici sono riportati nel C.D.U. In merito al profilo urbanistico edilizio e catastale, l’esperto stimatore ha rilevato che si presenta regolare. In ordine allo stato di possesso, si dà atto che il lotto è occupato da un soggetto terzo affittuario, in forza di contratto di affitto di fondo agrario stipulato il 27.6.2018 di durata sino al 26.6.2033, registrato in data antecedente al pignoramento e, come tale, ritenuto opponibile alla procedura, limitatamente alla quota pignorata, seppure per la durata massima di anni 9 dall’inizio della locazione, non essendo risultato trascritto, con conseguente scadenza in data 27.6.2027, salvo il rinnovo automatico di anno in anno in mancanza di eventuale recesso del proprietario. Per ogni più specifica descrizione del lotto, si rinvia alla perizia di stima.