Terreno

Terreno

Intera proprietà di terreno agricolo sito in Portopalo di Capo Passero (SR), avente accesso dalla S.P. 8 di C.da Pagliarelli (Pachino - Ispica), censito in N.C.T. al foglio 40, p.lle 394, 429, 395, 430, 1404 e 1405, di ha 03.66.11. Come verificato dall’esperto stimatore all’occasione del sopralluogo effettuato, nel suddetto terreno insistono circa m2 23.000 di serre per la coltivazione di ortive (pomodoro) che, però, come sopra detto, non sono comprese nella vendita, poiché appartenenti a terzi estranei. Detto lotto di vendita consta di uno stacco di terreno irriguo di ha 03.66.11, avente i seguenti confini: il terreno a Nord confina con le p.lle 396 e, a Sud con le p.lle 1318 e 863, a Sud-Est con la stradella vicinale che permette l’accesso al fondo, a Nord-Ovest con p.lle di altro Foglio di mappa. Si accede ai terreni oggetto di procedura dalla S.P. 8 di c.da Pagliarelli (Pachino - Ispica), ove a ridosso della curva vi è la stradella di interpoderale che deve essere percorsa per circa 800 m. sino ad intercettare il cancello di ingresso al fondo. La restante superficie non occupata dalle serre (escluse dalla vendita) è data dal terreno incolto interposto fra le strutture di protezione (serre). Inoltre, è stata rilevata la presenza di un casotto a protezione del quadro comandi del pozzo trivellato di m. 3 x m. 2,50 circa con tetto a spiovente realizzato con pannelli in termo-copertura. Trattandosi di struttura la cui superficie è inferiore di m2 8,00 e pertanto non necessita di censimento presso il Catasto. Il terreno agricolo, caratterizzato da dotazione irrigua di acque provenienti dal pozzo trivellato ubicato internamente al casotto, al momento del sopralluogo dello stimatore, presentava una giacitura pianeggiante, dotato di discreta fertilità del suolo in quanto corretto con ammendati e operazioni di livellamento del terreno eseguiti dall’attuale terzo affittuario del fondo. Precisa però l’esperto che, in assenza di detti miglioramenti (che vengono mantenuti dal conduttore), la qualità del fondo intesa in termini di fertilità è da considerarsi mediocre. Detto fondo presenta giacitura pianeggiante (anch’essa corretta dal conduttore), accesso discreto, forma regolare, ubicazione medio/buona ed estensione medio/grande. Sotto il profilo agronomico, aggiunge l’esperto che il terreno risulta mediamente idoneo alla coltivazione di ortaggi sia in pieno campo che in coltura protetta. Il pozzo trivellato presente nella p.lla 429 è stato regolarmente denunciato dal proprietario, presso il competente l’Ufficio del Genio Civile. Il fondo ricade in Zona “E” Agricola del P.R.G. del Comune di Portopalo di C.P. i cui dettagli urbanistici sono riportati nel C.D.U. In merito al profilo urbanistico edilizio e catastale, l’esperto stimatore ha rilevato che si presenta regolare. In ordine allo stato di possesso, si dà atto che il lotto è occupato da un soggetto terzo affittuario, in forza di contratto di contratto di affitto di fondo rustico di natura transitoria - giusta autorizzazione del G.E. del 16.10.2025 - della durata di un anno dall’1.11.2025 al 31.10.2026, allorché cesserà automaticamente senza bisogno di disdetta ovvero anticipatamente qualora dovesse verificarsi l’aggiudicazione anticipata del bene. Per ogni più specifica descrizione del lotto, si rinvia alla perizia di stima.