Lotto edificabile

Lotto edificabile

LOTTO UNICO - Piena proprietà 1/1 di un’area edificabile ubicata nel Comune di Assemini, località Truncu Is Follas, distinta al Catasto Terreni al Foglio 39, particella 315, avente una superficie catastale complessiva di 30.315 mq. L'area è situata in posizione strategica tra la S.S. 130 e la S.S. 131, con ampio fronte sulla Via dei Pini e sulla Strada dei Canadesi, in un comparto destinato alla futura espansione urbanistica del territorio comunale. Il terreno presenta andamento pressoché pianeggiante e caratteristiche morfologiche favorevoli all'edificazione.Destinazione urbanistica - Secondo il vigente Piano Urbanistico Comunale del Comune di Assemini l'area ricade in due differenti zone omogenee: Zona C2.1 – Piano di Risanamento Urbanistico "Truncu Is Follas": 23.415 m²; Zona G1.7 – Attrezzature commerciali e ricettive: 6.900 m². L'edificazione è subordinata all'attuazione degli strumenti urbanistici previsti dal PUC. Per la porzione ricadente in zona C2.1, con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 3 del 3 febbraio 2026 è stato adottato il Piano Attuativo "La Cittadella Nord e La Cittadella Sud", che interessa direttamente il compendio in vendita e ne disciplina il futuro sviluppo urbanistico. Per la porzione ricadente in zona G1.7, l'edificazione resta subordinata all'approvazione di un progetto guida e di un successivo piano attuativo esteso all'intero comparto urbanistico.Potenzialità edificatoria - Il Piano Attuativo adottato suddivide la superficie edificabile in due comparti. Comparto "La Cittadella Sud" - Superficie territoriale: 13.125 m²; Volume edificabile massimo: 15.750 m³; Volumetria residenziale: 10.136,30 m³; Servizi connessi alla residenza: 4.038,70 m³; Volumi pubblici: 1.575 m³; Aree da cedere per standard urbanistici: 3.762 m². Comparto "La Cittadella Nord" - Superficie territoriale: 10.150 m²; Volume edificabile massimo: 13.195 m³; Volumetria residenziale: 10.556 m³; Servizi connessi alla residenza: 1.319,50 m³; Volumi pubblici: 1.319,50 m³; Aree da cedere per standard urbanistici: 2.648 m². La volumetria complessivamente prevista per la zona C2.1 risulta pertanto pari a circa 28.945 m³, con prevalente destinazione residenziale e servizi connessi.I due comparti Cittadella Sud e Cittadella Nord non possono essere venduti separatamente poiché l’approvazione dei dati dimensionali è stata fatta in maniera complementare.A seguito dell’adozione definitiva del Piano Attuativo denominato “La cittadella Nord” e comparto “La Cittadella Sud” in Località Truncu Is Follas”, deliberata dal Comune di Assemini con D.C.C. n. 25 del 30/06/2026, si rende necessario procedere con gli adempimenti propedeutici alla stipula della relativa convenzione urbanistica a carico dell’aggiudicatario.