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LOTTO UNICO: piena proprietà di porzioni di un più ampio e prestigioso fabbricato posto nel centro storico della città di Siena. La porzione principale, ovvero quella più ampia, si sviluppa ai piani terreno e primo della costruzione ed il suo accesso principale e posto al civico 44 di Via di Calzoleria, prospiciente Piazza Tolomei. Detta porzione, al momento del sopraluogo effettuato con il Custode Giudiziario in data 24.01.2024, era cosi costituita: - al piano terreno, un unico (ed ampio) locale dotato di un servizio igienico; - al piano primo, quest’ultimo raggiungibile sia tramite una scala che con un ascensore (entrambi posti all’interno e ad uso esclusivo della porzione in esame), un altro ampio locale direttamente comunicante con alcuni vani accessori: al medesimo livello – piano primo – e altresì presente una porta per mezzo della quale e possibile accedere al vano scale condominiale ed usufruire dello stesso. Si precisa che, al momento del sopraluogo, non è stato possibile stabilire se l’ascensore ad uso esclusivo della porzione sia ancora funzionante. L’ingresso principale al vano scala condominiale è invece posto al civico 38 di Via di Calzoleria, ed usufruendo dello stesso e possibile raggiungere l’altro immobile oggetto della procedura, ovvero un locale di fatto assimilabile a cantina/locale di deposito posto al piano sotto-strada. Tramite il medesimo vano scala e altresì possibile raggiungere ed usufruire di un secondo ascensore, anche quest’ultimo ad uso condominiale. Gli immobili di superficie commerciale complessiva di circa mq. 540,60, sono censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Siena – foglio 132 – particella 412 – subalterno 17 categoria D/5, rendita catastale €. 30.142,00; Catasto Fabbricati del Comune di Siena – foglio 132 – particella 412 – subalterno 44 e quali beni comuni non censibili quelli al Catasto Fabbricati del Comune di Siena – foglio 132 – particella 412 – subalterno 7 Catasto Fabbricati del Comune di Siena – foglio 132 – particella 412 – subalterno 39. Dal punto di vista edilizio ed urbanistico l’immobile è stato edificato in forza di Permesso di Costruire n. 61598 del 26.07.2012: trattasi del titolo abilitativo sulla scorta del quale ebbero inizio le opere che portarono alla suddivisione dell’originaria consistenza in più unità immobiliari, con contestuale cambio di destinazione d’uso In data 10.12.2014 venne poi depositata una comunicazione di fine lavori parziale, avente per oggetto l’immobile oggetto di esecuzione (alloracome oggi censito come subalterno 17 della particella 412). In data 12.12.2014 venne depositata la Attestazione di Conformità e Certificazione di Abitabilità relativa ad alcune porzioni dell’immobile, ivi compresa quella oggetto di esecuzione (subalterno 17). Successivamente, vennero poi presentate delle ulteriori pratiche edilizie afferenti all’altro immobile oggetto di esecuzione (attualmente censito come subalterno 44 della particella 412), e l’ultima risulta una Segnalazione Certificata di Inizio Attività alternativa al Permesso di Costruire di cui alla pratica edilizia n. 3209/2023, depositata in data 29.12.2023 e protocollata n. 101280: secondo quanto desumibile dalla stessa, la pratica venne redatta ed inoltrata per modificare la destinazione d’uso dell’intera unità immobiliare - da direzionale a commerciale – nonché per realizzare contestualmente delle modifiche alla suddivisione degli spazi interni. La stessa alla data della perizia di stima risulta nel sito del Comune di Siena come “sospesa”. Per quanto riguarda il subalterno 17 vi sono delle difformità rispetto ai titoli abitativi e quindi non sussiste secondo il CTU la conformità del bene, mentre per il subalterno 44 lo stato dei luoghi accertato in occasione del sopraluogo è coerente con quanto desumibile dagli elaborati grafici progettuali, e l’altezza interna reale corrisponde con quella indicata nella tavola P01 della S.C.I.A. 72946/2015: in ragione di ciò, la porzione immobiliare può definirsi urbanisticamente conforme. L’immobile risulta oggetto di due contratti di locazione di cui il primo stipulato in data 16.10.2023 registrato il 7.11.2023 con scadenza il 15.10.2032 ma non trascritto il cui canone dalla perizia di stima risulta vile e quindi inopponibile alla procedura, il secondo stipulato per atto notarile il 23.11.2023, successivamente alla notifica del pignoramento, per lo stesso importo mensile del primo e quindi anche questo con canone vile ed inopponibile alla procedura, pertanto gli immobile sono da ritenersi liberi alla consegna. Gli immobili di cui sopra sono trasferiti a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano e con ogni pertinenza, accessione, servitù, parti comuni e condominiali come per legge, il tutto come meglio precisato, anche in ordine allo stato edilizio- nella perizia estimativa redatta dall’esperto nominato dal G.E. Geom. Gianni Rusci del 2.5.2024 e da intendersi qui integralmente trascritta e riportata che forma parte integrante del presente avviso ed al quale si fa completo riferimento per ogni ulteriore chiarimento einformazione