Negozi, botteghe

Negozi, botteghe

Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su Locale commerciale sito in Roma – Via Marcello Prestinari, 27, piano T e precisamente locale commerciale attualmente adibito a bar composto da locale bar, wc ed antiwc per superficie utile lorda di mq. 20 circa (superficie netta di mq 15 circa).Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 400, part. 43, sub 18, cat. C/1, z.c. 3, classe 8, mq 15, R.C. € 1.145,76.Confina a nord con Via Marcello Prestinari, a est con locale al civico 25, a ovest con altri immobili alla part. 42, salvo altri.Il fabbricato in cui è sito l'immobile ricade da PRG in: - Sistemi e Regole, scala 1:5000 - "Città storica - Tessuti di espansione otto-novecentesca ad isolato - T4"; - Carta per la Qualità - "Morfologie degli impianti urbani" - "Impianto con progetto unitario e disegno urbano a struttura geometrica regolare" e "Tessuti o porzioni di tessuto caratterizzati dal rapporto tra tracciati, occupazione del suolo e/o qualità degli spazi aperti". Da PTPR della Regione Lazio ricade in: - "Beni del Patrimonio culturale - Sistema dell'insediamento contemporaneo - Beni lineari - fascia di rispetto 100 mt - Carta dell'uso del suolo (1999)"Costruito in virtù di Progetto n. 10979 del 16/05/1928, approvato il 16/10/1928; Progetto in variante n. 2000 del 28/01/1929, approvato il 25/03/1930; Progetto n. 14346 del 14/03/1985 per il frazionamento del locale commerciale, dell’originario sub 2, ai civici 25 e 27, in n. 2 locali (tra i quali quello al civico 27 sub 18 oggetto di pignoramento) e relativi lavori di manutenzione straordinaria, respinto; Progetto di riesame n. 24012 del 24/02/1986 per cui è stata rilasciata Concessione n. 1133/c del 11/10/1986; DIA prot. 24165 del 07/05/2002.Sussistono le seguenti difformità rispetto all’ultima pratica edilizia presentata (DIA prot. 24165 del 07/05/2002): 1) demolizione dei tramezzi che costituivano lo spogliatoio; 2) Inversione di antiwc e wc e conseguente spostamento della porta di accesso all'antiwc e del tramezzo che lo divide dalla zona wc.Sussistono le seguenti difformità rispetto all’ultima planimetria depositata presso il Catasto in data 25/1/1986: 1) assenza del soppalco interno, posto ad altezza 2,30 m e con altezza interna di 1,70 mq e della relativa scala di accesso; 2) assenza del tramezzo che separava il vano scala dal resto del locale.Per gli interventi di regolarizzazione edilizia e catastale (CILA in sanatoria previo ottenimento degli opportuni nulla osta del CoQUE, della Sovrintendenza Capitolina, della Soprintendenza Statale, della Regione Lazio; aggiornamento planimetrico catastale mediante procedura DOCFA) sono stimati costi pari a circa € 5.000,00, di cui si è tenuto conto in sede di valutazione peritale.Non esistono le dichiarazioni di conformità dell'impianto elettrico, dell'impianto termico e dell'impianto idrico e l’immobile non è dotato di APE.Il compendio immobiliare è situato all’interno di un Condominio.Iva di legge se dovuta.Stato di occupazione: emesso ordine di liberazione che sarà eseguito all’aggiudicazione.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.