Negozio

Negozio

Quota pari a 100/100 del diritto di intera proprietà su unità immobiliare ad uso commerciale, sita in Roma – Lido di Ostia, Via delle Vele n. 7, costituita da:un locale negozio con accesso da Via delle Vele civico 7 e vetrine su Via delle Vele civici 9 e 11 oltre che Via dei Remi, 20 e da un ripostiglio ed un bagno posti ad un livello leggermente inferiore accessibili da una scala di collegamento interna. Si rilevano delle irregolarità edilizie per la realizzazione di soppalcature/ulteriore livello interni rispetto a quanto riportato nella planimetria catastale. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di circa 78,80 mq.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1099, part. 3, sub 516, z.c. 7, cat. C/1, classe 11 sup. cat. 68mq., r.c. euro 2.837,62.Confina con: adiacente locale, Via delle Vele, Via dei Remi e cortile condominiale, salvo altri.Situazione edilizia: la costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. L'immobile risulta agibile. Da quanto riportato nel Regolamento di Condominio, e poi verificato presso i competenti uffici del Comune di Roma, l’edificio in esame è stato realizzato con licenza edilizia n. 13410 del 1948, relativa al progetto 12727 del 1947, cui ha fatto seguito la variante progettuale n. 10902 del 1949 risultata essere irreperibile presso gli uffici del Comune di Roma. Ha poi fatto seguito la domanda di agibilità n. 18700 del 1948 ed in finale rilascio dell’abitabilità n. 295 del 1948.Successivamente in data 26 marzo 1986 è stata presentata la domanda di condono n°86-180436 che ha interessato l’immobile in trattazione per un SOT della domanda stessa. La documentazione acquisita è risultata essere parzialmente incompleta.Dalla domanda di condono 86-180436 - SOT 4 - Progressivo 0386495604/2 (SUB 516), ed in particolare da quanto riportato nell’atto notorio risultano i seguenti abusi per i quali viene richiesta la sanatoria: “l'unico locale adibito a negozio è stato suddiviso in due unità contrassegnate dal numero 5, 7, 9 e 11 di Via delle Vele e n. 20 di Via dei Remi, anno di ultimazione dei lavori 1962” domanda di condono 86-180436 - SOT 4 - Progressivo 0386495604/2 (SUB 516);Per la quantificazione dei costi per la regolarizzazione/ripristino delle opere abusive si rinvia all’elaborato peritale in atti.Si rileva inoltre la realizzazione di un soppalco in corrispondenza dell’ambiente di ingresso dal civico n°7 e due minori nella restante parte del locale che, trattandosi di opera realizzata senza le necessarie autorizzazioni per la quale non si rileva domanda di condono, dovranno essere:•il primo svuotato e potrà essere mantenuto solamente quale controsoffitto chiudendo anche il varco di accesso;•gli ulteriori due demoliti con il relativo ripristino delle superfici.Per il costo di svuotamento/demolizione/chiusura/ripristino e di ulteriori costi si rinvia all’elaborato peritale in atti.Si precisa inoltre che:• Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.Presenza di oneri condominiali arretrati.Stato di occupazione: occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile; è stato emesso l’ordine di liberazione.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.