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Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Locale commerciale piano T e precisamente: - locale ad uso commerciale distribuito al piano terra distinto con il civico n. 54 di via Aversa in angolo con il prolungamento di Via Maddaloni nn. 60, 62, 64, adibito a centro estetico, composto da un vano di ingresso, un vano di distribuzione, tre vani per trattamenti estetici, un ripostiglio, un disimpegno, un anti W.C. e due W.C. Dati catastali e confini: Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 625, Part. 870, Sub. 3, Zc. 4, Categoria C/1, Classe 5, Consistenza mq 50, Superficie Catastale Totale mq 59, Rendita Euro 1.836,00; Confina con le suddette vie, appartamento int. 1 androne condominiale, salvo altri. Dati relativi alla regolarità edilizia: Il fabbricato di cui fa parte l'unità immobiliare oggetto della presente esecuzione immobiliare, è stato costruito in base alla licenza edilizia n. 333 del 07/02/1966, sulla base del progetto di variante palazzina registrato il 17/10/1965 al n. 53417, dall'impresa xxxxxxxxxxxx. Precedenti progetti avevano ricevuto le licenze edilizie n. 226/D del 24/05/1965 e n. 296/B del 17/08/1965. Il fabbricato è stato dichiarato abitabile in data 20/04/1967 con licenza n. 410, domanda n. 45838/66. Al fine di ricevere informazioni riguardo l'attuale uso commerciale dell'unità immobiliare esecutata, il sottoscritto esperto stimatore ha avanzato apposita richiesta di accesso agli atti al Municipio Roma V, Direzione Tecnica e S.U.A.P., con PEC del 21/11/2024, acquisita al prot. CF/2024/0229125-0229476. In risposta a tale richiesta, con nota prot. CF/2024/0231652 del 25/11/2024, lo sportello S.U.A.P. ha comunicato che la documentazione richiesta non è in carico all'Ufficio Osp Permanenti - Temporanee. Alla stessa richiesta, con nota prot. CF/2024/0234303 del 28/11/2024, la Direzione Tecnica ha comunicato che la ricerca di eventuale documentazione relativa all'immobile sito in via Maddaloni nn. 60-62-64, effettuata nell'archivio del Municipio V, ha avuto esito negativo. Al momento, non si è a conoscenza dei titoli necessari ad assicurare lo stato legittimo dell'immobile esecutato. Per il rischio di oneri e sanzioni connesse alla regolarizzazione dello stato legittimo, il sottoscritto esperto stimatore ritiene opportuno applicare una decurtazione forfettaria del 7% al valore di stima del bene oggetto della presente esecuzione immobiliare. Normativa urbanistica: L’immobile oggetto del presente procedimento esecutivo, secondo il Piano Regolatore Generale approvato con Delibera di Consiglio Comunale n. 18 del 12/02/2008, successiva Delibera del Commissario Straordinario n. 48 del 07/06/2016 di presa d’atto del disegno definitivo, e successivi strumenti urbanistici attuativi, ricade nella parte di città identificata come segue: • Sistemi e Regole 1:10000 - COMPONENTE: Sistema insediativo - Citta' consolidata - Tessuto di espansione novecentesca a tipologia edilizia definita e a media densita' abitativa - T1 - NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE: Art. 44, Art. 45, Art. 46; Secondo le indicazioni degli strumenti urbanistici sovraordinati, risultano soggette al Piano Territoriale Paesistico Regionale (P.T.P.R.) approvato con Deliberazione del Consiglio regionale n. 5 del 21 aprile 2021, pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Lazio n. 56 del 10/06/2021, supplemento n. 2: • Tavola A - Sistemi ed ambiti del paesaggio - Sistema del paesaggio insediativo - Paesaggio degli insediamenti urbani • Tavola B - Beni Paesaggistici - Aree urbanizzate Stato di occupazione: L’immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile. In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni: • Registrazione contratto: 23/03/2018 • Scadenza contratto: 31/03/2024 - Alla prima scadenza il contratto si è rinnovato tacitamente di sei anni, pertanto fino al 31/03/2030. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.