Negozio

Negozio

Piena proprietà dell’immobile - negozio ubicato a Roma (RM) - Piazzale Lorenzo Gasparri 12/A, scala u, piano T. Identificato al catasto Fabbricati - Fg.1083, Part.407, Sub.501, Zc.7, Categoria C1, classe 10, di mq 19 (superficie netta), r.c. 681,98 (ex scheda 63918 del 24.10.1978). L’immobile confina con altre due unità commerciali sui due lati e con il p.le Gasparri sul fronte. L’immobile è sito al piano terra di un fabbricato di sei piani fuori terra con ingresso sul P.le Lorenzo Gasparri in zona Lido di Ostia, nel Municipio X di Roma Capitale. Il negozio è dotato di una vetrina unica su strada, un unico ambiente di esposizione/vendita e un servizio igienico. In base al PRG approvato con D.P. 16.12.1965 l'area in esame era contenuta in zona D (Completamento- con vincolo Archeologico e Paesaggistico). In base al NPRG vigente l'immobile ricade nel sistema insediativo - Città consolidata - Tessuto di espansione novecentesca a tipologia edilizia definita e a media densità abitativa - T1; Piano Paesaggistico Territoriale Regionale (PTPR), Approvato con Deliberazione del Consiglio Regionale n. 5 del 21 aprile 2021, pubblicato sul B.U.R.L. n. 56 del 10 giugno 2021 PTPR TAV.A - Paesaggi DGR 228 PTPR TAV.B - Vincolo di rispetto Costa del mare. L'edificio, di cui l'unità immobiliare in oggetto fa parte, è stato realizzato su terreno riportato al catasto al F.1083 partt. 2,53,55/p. Il complesso immobiliare, denominato "LOTTO M" è composto di sei palazzine, distinte con le lettere BR, BC+B, AR, AC e A nella planimetria di insieme allegata al progetto. Il Locale oggetto della presente relazione si trova inserito nella palazzina AR, al piano terreno. L'immobile risulta attualmente adibito ad attività di MINIMARKET, con contratto di locazione ad uso Commerciale, regolarmente registrato a Roma in data 18.09.2019 serie 3T n.6061. Il contratto è di durata 6+6 con inizio dal 01.10.2019, il canone è stabilito in euro 3.000,00 annue da pagarsi in rate di 250,00 euro mensili. L'edificio in oggetto è stato costruito in base a licenza edilizia rilasciata dal Comune di Roma in data 12 luglio 1967 n. 1408 (progetto n.36484/66) e successive licenze in variante rilasciate dallo stesso Comune in data 4 dicembre 1967 n. 2472 (progetto n.49041/65) e n.2473 (progetto n.43622/67). L'unico elaborato grafico presente agli atti ed estratto in copia dall’Esperto Stimatore, relativo al fabbricato di cui fa parte l'unità immobiliare, è quello relativo al progetto n.49041/65. Rispetto all'elaborato grafico di progetto rinvenuto, l'immobile si presenta oggi difforme sia per la distribuzione interna che per la consistenza: esso risulta derivato dal frazionamento di un'unità immobiliare, a destinazione commerciale, di maggiore consistenza. L'edificio è stato dichiarato abitabile dal Comune di Roma il 10.01.1970 n.21. Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. L’immobile risulta occupato da terzi in virtù del contratto di locazione meglio sopra descritto, valido ed efficace per la procedura. Il tutto come meglio descritto nella perizia in atti cui si rimanda integralmente.