Laboratorio artigiano

Laboratorio artigiano

1. Una porzione di fabbricato a destinazione produttiva composto da unico vano con altezza variabile e un servizio igienico al piano terra con accesso pedonale e carrabile da resede esclusivo al nc 23 con portone industriale ed un magazzino al piano primo raggiungibile tramite scala interna e ulteriore accesso pedonale sul lato adiacente del fabbricato; 2.Un appartamento di uso pertinenziale dell’attività produttiva posto al piano primo e raggiungibile da ingresso pedonale con scala interna a comune con unità artigianale cui è annesso e composto da monolocale finestrato con servizio igienico. Il compendio immobiliare è censito al N.C.E.U. del Comune di Sovicille ( I877) al foglio 42 particella 155, Sub 13-49 Categoria C/2 Classe 2 Consistenza 112 mq Superficie Totale 167 mq Rendita catastale Euro 214,02; Sub 50 Categoria Catastale A/3 classe U Consistenza 3 vani Superficie catastale Totale: 66 mq Rendita catastale Euro 278,89.Il complesso immobiliare di cui fanno parte le unità mobiliari è regolato dal Piano Operativo del Comune di Sovicille, tramite deliberazione n. 28 del 26 giugno 2021 e ricade nel Sistema degli insediamenti della Produzione Aree a vocazione industriale ed artigianale (P1.1).Il compendio immobiliare risulta edificato in forza di Concessione Edilizia N.1021/1975 prot. 6318 del 15/11/1974 e altri titoli autorizzativi, l’ultimo dei quali risalente a CILA per interventi di Edilizia Libera pratica 13565/2023 per opere di manutenzione straordinaria al piano 1 al fine di rendere abitabili i locali da parte del custode. L’immobile risulta occupato da terzi in forza di titolo opponibile alla procedura. Da un punto di vista catastale, la conformità risulta sussistente per quanto riguarda la rappresentazione e l’allineamento tra stato dei luoghi e planimetrie, fatta salva la necessità di regolarizzazione per il soppalco autoportante presente nel magazzino sub 49.In merito alla sussistenza della conformità urbanistica/edilizia il complesso risulta sostanzialmente conforme ai titoli edilizi reperiti fatte salve le tolleranze geometriche ed esecutive di legge (D.P.R. 380/01 e ss.mm.ii.), ad eccezione della presenza del soppalco. Il tutto come rappresentato dall’Esperto Stimatore Architetto Elisabetta Corsi nella relazione di stima del 30/06/2026.