Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di Box auto in Roma nel cortile interno dell'edificio in Viale Giuseppe Mazzini 142, al piano terra, identificato sul posto con il numero 6, con serratura elettrica a chiave e un lavabo interno. Il box auto presenta una finestrella laterale ed un soppalco, entrambi privi di idoneo titolo edilizio. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di mq. 26,50 circa. L'immobile confina con cortile su due lati, muro di cinta e box auto n° 5 salvo altri. Identificazione catastale all’NCEU: Foglio 398, Part. 212, Sub. 6, Zc. 3, Categoria C6, Cl.9, RC € 233,18. Il fabbricato di cui il lotto fa parte è stato edificato negli anni 1929/30, con licenza di costruzione n. 2310 del 1929 a cui seguirà nel 1930 la licenza di abitabilità per 39 appartamenti. Il progetto originario, di cui alla licenza n. 2310 del 1929 non prevede i sei box auto nel cortile interno. Successivamente nel 1934 veniva presentata una pratica edilizia prot. 9413/34, completa del relativo progetto, per la sanatoria di sei piccole autorimesse, realizzate nel primo trimestre del 1930, in assenza di titolo edilizio. Il progetto relativo alle sei autorimesse, tra le quali il box auto staggito, viene approvato in data 8 marzo 1934; successivamente in data 29 settembre 1934 il progetto viene approvato con deliberazione n. 6089. Sul cartiglio della pratica edilizia prot. 9413/34 e sulla deliberazione del Governatore è riportato un timbro con la seguente scritta: “annullata per decorrenza dei termini”. Il rapporto dell’ufficio, allegato alla pratica edilizia non riporta alcuna condizione ostativa al rilascio della sanatoria richiesta, al contrario sono riportati i pareri positivi della Commissione edilizia ed il Nulla Osta del Comando dei VV.F. e della Questura. L’immobile presenta le seguenti difformità: la parete d’ambito longitudinale confinante con il cortile nel progetto presenta un distacco di 9,30 m. con l’edificio principale, nello stato attuale dei luoghi è pari a 8,75 m. circa; la parete con serranda di accesso al box auto nel progetto presenta un distacco di 16,30 m. con l’edificio principale, nello stato attuale dei luoghi è pari a 15,85 m. circa; la consistenza del box auto nel progetto ha una consistenza di circa 22,45 mq, la consistenza attuale, per quanto è stato possibile verificare, è pari a 26,50 m. circa. A fronte di tali irregolarità è stata operata una svalutazione del valore dell’immobile pari al 18,5%, svalutazione finalizzata alla regolarizzazione edilizia del box auto compresa la rimozione del soppalco e l’eventuale chiusura della finestra.STATO DI OCCUPAZIONE: Emesso ordine di liberazione in corso di esecuzione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.