Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse

LOTTO 7Piena proprietà per la quota di 1/2 di Garage, sito in Presicce – Acquarica alla Via XXIV Maggio, n. 15/C. Posto al piano interrato sviluppa una superficie reale lorda di 41.00 mqIdentificazione catastale: - foglio 3, particella 533, (Catasto Fabbricati), subalterno 6, categoria C/6, classe 2, consistenza 41 mq., superficie catastale Totale mq. 53, piano S.1, rendita Euro 42,35, derivante da VARIAZIONE TERRITORIALE del 15.05.2019 in atti dal 16.05.2019 L.R. 2/2019 DEL 22/02/2019 provvedimento dal Comune di Presicce H047, trasferito al Comune di Presicce Acquarica sezione Presicce M428A (n. 7/2019).L’immobile è costituito da un garage posto al piano scantinato, con accesso diretto da sede stradale a mezzo di rampa, facente parte di un edificio a due piani fuori terra ed uno interrato. L’unità si compone di un ambiente principale ad uso garage, all’interno del quale è ubicata una centrale termica dismessa. L’immobile è risultato presentare difformità urbanistiche sostanziali quali incrementi di volume e di superficie non autorizzati. La superficie lorda urbanisticamente autorizzata è pari a mq 27,00 circa, quella lorda relativa ad ampliamento abusivo eccedente la perimetrazione autorizzata è pari anch’essa a mq 27,00 circa. L’altezza utile dell’unità è pari a ml 2,20 circa. La struttura portante dell’edificio del quale dell’immobile fa parte è costituita da maglie murarie con coperture composte da solai latero cementizi piani. E’ presente impianto elettrico in comune con l’immobile di cui al Corpo 6. All’interno dell’unità sono ubicati i serbatoi e l’autoclave a servizio dell’immobile di cui al Lotto 6 e di altro immobile non interessato dalla procedura. Rifiniture e condizioni di manutenzione risultano essere discrete.Lo stato dell'unità immobiliare si intende inclusa ogni accessione, pertinenza, servitù attive e passive, visibili e non. L’immobile è risultato essere privo di certificazione di abitabilità.CONFORMITÀ URBANISTICO EDILIZIASono state riscontrate le seguenti irregolarità:A seguito di confronto tra lo stato dei luoghi e gli elaborati grafici allegati al titolo edilizio autorizzativo dell’immobile sono state riscontrate le seguenti difformità:1.ampliamento abusivo al di fuori della sagoma autorizzata dell’immobile;2.altezza utile dell’abitazione inferiore a quella autorizzata;3.differente conformazione interna dell’unità immobiliare;In merito alla difformità di cui ai punti 1. e 2. si ipotizza intervento relativo alla delimitazione della perimetrazione autorizzata ed all’estensione dell’altezza utile fino a ml 2,40. Ai fini della valutazione sono stati considerati, in relazione alla quota di proprietà, gli oneri occorrenti per le opere di adeguamento e la relativa pratica urbanistica, fatto salvo il parere di competenza, nell’ambito della quale contemplare anche autorizzazione della difformità di cui al punto 3.Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Pratica Urbanistica e Opere Edili.?Pratica Urbanistica e Opere Edili.: € 2.000,00CONFORMITA’ CATASTALEA seguito del confronto tra lo stato dei luoghi e la planimetria dell’immobile in atti presso l’Agenzia delle Entrate - Territorio, sono state appurate difformità relativa alla corretta rappresentazione del vano caldaia dismesso. In considerazione delle ipotizzate opere relative alla messa in pristino dello stato autorizzato dell’immobile, ai fini della valutazione sono stati considerati, in relazione alla quota di proprietà, i conseguenti oneri relativi alla variazione catastale quali aggiornamento del foglio di mappa e della planimetria dell’unità immobiliare.Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Pratica presso Agenzia delle Entrate - Territorio.?Pratica presso Agenzia delle Entrate - Territorio.: € 250,00PRATICHE EDILIZIE ?Codice identificativo: Pratica N. 26 del 1973 - Protocollo 1356 intestato a EREDI CAZZATO Alberto per la pratica di Licenza Edilizia per lavori di abitazioni civili e popolari Rilasciata il 22/03/1973 al numero di protocollo 1356. Presso UTC del comune di Presicce-Acquarica non risultano pratiche di abitabilità.DESTINAZIONE URBANISTICA Strumento urbanistico vigenteTrattasi di lotto tipizzato dal vigente strumento urbanistico (Piano regolatore generale) come zona "B-1 residenziali esistenti e di completamento" normato dall'art. 35, in forza di delibera n. 8470 del 10.03.1997.