Fabbricato rurale

Fabbricato rurale

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di AGRITURISMO e TERRENI AGRICOLI, in CAMPI SALENTINA (LE) località Casina Magi sn. Il fabbricato, della superficie commerciale di mq 281,75, è un edificio agricolo storico, costruito nel 1700 e ristrutturato nel 2011, attualmente non utilizzato, con destinazione d’uso agrituristica, situato in posizione periferica rispetto al centro abitato, in contesto rurale pianeggiante caratterizzato dalla presenza prevalente di terreni agricoli. Gli spazi interni, attualmente non pienamente fruibili in funzione della destinazione, risultano originariamente destinati ad attività agricole e successivamente adattabili alla funzione agrituristica, nel rispetto delle normative vigenti in materia urbanistica, edilizia, igienico-sanitaria e di sicurezza. Sono presenti aree pertinenziali esterne direttamente connesse al fabbricato, inserite nel fondo agricolo di proprietà.Il prolungato inutilizzo ha determinato un progressivo decadimento delle condizioni manutentive. Lo stato di conservazione generale risulta discreto/mediocre, con necessità di interventi di ristrutturazione e/o manutenzione ordinaria e straordinaria, indispensabili al fine di ripristinare le condizioni di sicurezza, stabilità, decoro e piena fruibilità dell’immobile.I terreni agricoli, della superficie complessiva di mq 79.304,00, sono situati in zona periferica, in contesto ambientale prettamente agricolo, con presenza limitata di altri fabbricati rurali. I terreni risultano regolarmente coltivati e mantenuti, con evidenti segni di lavorazioni agricole periodiche. All’interno della proprietà sono presenti uno o più pozzi agricoli, destinati all’approvvigionamento idrico per uso irriguo. Non si riscontrano fenomeni di abbandono, degrado o erosione significativi. Riportato nel NCEU del Comune di Campi Salentina - Catasto Fabbricati - al Foglio 11, Particella 689, Subalterno 1, categoria D/10, posto al piano T (terra); indirizzo: Strada Vicinale Occhineri Piccole; e nel NCT del Comune di Campi Salentina - Catasto Terreni - al Foglio 11, Particella 229, qualità Vigneto, Classe 2, Superficie 9228; e al Foglio 11, Particella 418, qualità Vigneto, Classe 2, Superficie 12880; e al Foglio 11, Particella 419, porzione AA, qualità Vigneto, Classe 2, Superficie 3150, e porzione AB, qualità Uliveto, Classe 2, Superficie 10660; e al Foglio 11, Particella 541, porzione AA, qualità Vigneto, Classe 2, Superficie 11000, e porzione AB, qualità Seminativo, Classe 2, Superficie 6646; e al Foglio 11, Particella 542, qualità Vigneto, Classe 2, Superficie 8640; e al Foglio 11, Particella 544, porzione AA, qualità Seminativo, Classe 1, Superficie 797, e porzione AB, qualità Vigneto, Classe 2, Superficie 10463; e al Foglio 11, Particella 545, porzione AA, qualità Seminativo, Classe 1, Superficie 403, e porzione AB, qualità Vigneto, Classe 2, Superficie 5437. Il Lotto risulta occupato in forza di Contratto di affitto di fondo rustico, stipulato e registrato in data 28/07/2010, della durata di anni 15, avente ad oggetto (tra gli altri) i terreni identificati al N.C.T. al Foglio 11, Particelle 229, 418, 419, 542, 544, 545, e fabbricato rurale identificato al N.C.E.U. al Foglio 11 Particella 689, per l'importo dichiarato di € 3.500,00. In data 20/02/2023 è stata effettuata rettifica dei soggetti intestatari del contratto, con le medesime porzioni immobiliari, con subentro dell’attuale conduttore. Formano oggetto del Contratto di affitto di fondo rustico due particelle di proprietà del conduttore, pertanto non facenti parte del Lotto.