Fabbricati costruiti per esigenze industriali

Fabbricati costruiti per esigenze industriali

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà esclusiva su fabbricati industriali e terreni utilizzati dall'attività produttiva ubicati in Comune di Tivoli (R), Via Adolfo Consolini, 16 e precisamente: NCEU fg. 67 part. 319 cat. D/1 - Via Adolfo Consolini piano T-1-2, R.C. € 28.287,00; NCT fg. 67 part. 282 pascolo arb. cl. 1 mq. 18362, R.D. € 9,48 – R.A. € 7,59; NCT fg. 67 part. 283 pascolo arb cl. 1 mq. 4262, R.D. € 2,20 – R.A. € 1,76; NCT fg. 67 part. 353 pascolo arb cl. 1 mq. 4947, R.D. € 2,55 – R.A. € 2,04; NCT fg. 67 part. 297 costr no ab mq. 6; NCT – partita 1 fg. 67 part. 319 ente urbano di mq. 7965. Il lotto di terreno sul quale sono presenti i capannoni industriali (particella 319) confina a nord con la particella 39, ad est con Via Adolfo Consolini e la particella 321 (cabina di trasformazione rete elettrica), ad ovest per un breve tratto con la particella 243 e con la particella 283 (stessa proprietà), a sud con la particella 110 (strada di accesso alla particella 282). Recinzioni presenti con la strada di accesso con le particelle 243, 39 e 110 (stradina di accesso alla 282). Il lotto di terreno alla particella 283 utilizzato interamente dall'attività produttiva adiacente confina a nord con la particella 243, ad est con la particella 319 (stessa proprietà), sul lato ovest e sud con la particella 282 (stessa proprietà). Recinzioni presenti con la particella 243. Il lotto di terreno alla particella 282 utilizzato per 2/3 dall'attività produttiva confina a nord con la particella 283 (stessa proprietà) e la particella 243, ad est con la particella 110 (stradina di accesso proveniente da Via Consolini) e le particelle 278, 141, 132 e 209, a sud con la particella 353 (stessa proprietà); ad ovest nella parte più a nord con le particelle 262 e 216 e con la particella 259 più a sud. Recinzioni presenti sui fronti est ed ovest, non sono presenti recinzioni con le particelle della proprietà stessa (283 e 353). Il lotto di terreno alla particella 353 utilizzato confina a nord con la particella 282 (proprietà stessa, ad est con la proprietà della particella 363, a sud con la particella 298, ad ovest con un complesso industriale con una destinazione logistica. Recinzioni presenti sui fronti est ed ovest, non è presente la recinzione con la particella 282 della proprietà stessa e con la particella 298 da dove arriva una strada sterrata. La costruzione di 6 mq (particella 297) all'interno della particella 282 non risulta presente, salvo altri. Normativa urbanistica: relativamente alle particelle 319, 282, 297, 283 e 353 il Certificato di Destinazione urbanistica, allegato alla perizia, certifica che l'area di cui fanno parte le particelle 319, 282, 283 e 353 è classificata dal PRG vigente, in sottozona D/4 (Industriale); l'area è interessata dal SIC IT 6030033 TRAVERTINI ACQUE ALBULE (BAGNI DI TIVOLI) – (DGR 7/2005, n. 651 e 06/12/2017 n. 813). Regolarità edilizia: presente la Concessione Edilizia n°38 del 28/05/2001 e Pratica Settore Antisismico prot. 6203, pos. 23848/C del 22/06/2001 dalle quali è possibile riscontrare la regolarità edilizia ed urbanistica degli immobili interessati dal procedimento ad eccezione dei seguenti punti: - Ambiente espositivo/Deposito addossato al Capannone A di circa 60 mq sul lato della strada; da precisare che la proprietà aveva precedentemente presentato un Permesso a Costruire ai sensi degli art. 10 e 11 del D.P.R. 380/01 per l'ampliamento dell'edificio industriale. Il progetto che aveva ricevuto parere favorevole da parte del Settore VI Urbanistica – Settore Edilizia Privata (Fasc. 35/2010 prot. N°32373 del 07/06/2010) non ha completato il suo iter in quanto l'ufficio competente con istanza del 19/10/2010 richiedeva un'integrazione degli atti che non c'è stata. Da precisare che l'ampliamento realizzato in assenza del titolo edilizio risulta di molto inferiore rispetto al progetto presentato nel 2010; in ogni caso sarà necessario sanare l'abuso edilizio riscontrato. Si dovrà regolarizzare l'ampliamento di circa 60 mq e per questo sarà necessario: - ottenere parere favorevole degli uffici competenti della Regione Lazio (Area Protezione e Gestione delle Biodiversità) visto che le aree come da certificato di Destinazione Urbanistica sono interessate dal SIC IT 6030033 (Zona Speciale di Conservazione – Travertini Acque Albule Bagni di Tivoli); - una volta ottenuto il parere favorevole dagli uffici preposti della Regione Lazio, presentare un accertamento di conformità contenuto normativamente nell'art. 36 del D.P.R. 380/2001 e sarà così possibile ottenere il permesso in sanatoria in quanto l'abuso risulta conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione sia al momento della domanda; - regolarizzare al Catasto Immobiliare le difformità riscontrate (volture, adeguamento delle planimetrie e istanza con richiesta di demolizione della particella 297 non più presente all'interno della particella 282). - Aree destinate a servizi pubblici (parcheggi) secondo l'art. 5 del D.M. del 02/04/1968 n°1444 che risultano da progetto pari a 871 mq ma che sulla base dei sopralluoghi effettuati risultano realizzati solo in parte per circa 300 mq (lungo Via Consolini dall'ingresso al civico 16 al civico 18). Sarà necessario ripristinare i mq di parcheggi pubblici come da progetto lungo Via Consolini; rispetto al progetto approvato la nuova disposizione deve prevedere un arretramento dell'attuale recinzione e dell'ingresso al civico 16 verso l'interno della particella 319 e per questo sarà necessario: - presentare la relativa pratica edilizia presso il comune di Tivoli per la realizzazione dei parcheggi come da progetto approvato considerando l'adeguamento relativo all'ampliamento sopra citato. - Autorizzazione allo scarico per il sistema di smaltimento per dispersione con fossa Imhoff con l'adeguamento dell'impianto esistente e delle condotte disperdenti; è presente l'autorizzazione del 07/10/2003 per n°4 servizi igienici complessivi (dal sopralluogo effettuato sono stati rilevati 8 servizi igienici, 3 a servizio dell'officina e 5 a servizio degli uffici). Sarà pertanto necessario: chiedere nuova autorizzazione allo scarico con adeguamento dell'impianto esistente. La perizia di stima contiene l’indicazione dei costi per la regolarizzazione di quanto sopra specificato.