Opifici

Opifici

Le Unità Immobiliari che compongono il presente LOTTO 2, sono parte di un compendio immobiliare con più destinazioni d’uso. Sono ubicate nel Comune di Spoleto – fraz. San Giovanni di Baiano – con accesso dalla S.P. 460 di Montemartano, denominata Via Carlo Marx, zona centrale nella frazione periferica della città di Spoleto che dista appena 5 km. Nella zona prettamente residenziale, sono insediate altre attività commerciali, ivi compresa una farmacia e un supermercato a circa 200 mt. metri di distanza dall’edificio.La porzione del complesso immobiliare che costituisce il LOTTO 2, è costituita da tre Unità Immobiliari aventi la destinazione magazzino, oleificio e deposito.Il magazzino, è un locale al piano terra, al quale si accede da uno spazio (marciapiede) che corre lungo la parete parallela dell’edificio alla Via Pubblica. Sempre al piano terra e collegati al magazzino, vi sono i locali dell’oleificio (frantoio) con bagno, ingresso e ripostiglio ai quali si accede sempre dallo stesso spazio esterno. All’interno di detti locali, è esistente una scala che garantisce l’accesso al locale di deposito posto al piano primo.Il complesso immobiliare, di cui le tre Unità Immobiliari sono parte, è stato edificato nella prima metà del XX secolo. A seguito dei danni causati dagli eventi sismici del 1997, sono stati eseguiti interventi sia sulle strutture che sulle finiture dell’intero edificio. Oggi si presenta con una struttura in muratura ordinaria, solai in latero cemento e ferro. Nel locale deposito al piano primo, sono state lasciate a vista le capriate in legno che formano la struttura portante della copertura, il cui manto risulta essere in coppi. Le finiture sono specifiche per la destinazione d’uso che hanno i locali. Infatti i pavimenti sono in parte con monocottura e in parte in cemento lisciato, le pareti sono rivestite con piastrelle fino a poco più di 2,00 metri di altezza (solo al piano terra) e la superficie dei soffitti e delle pareti, non interessata dal rivestimento, è intonacata e tinteggiata. Gli infissi sono in ferro e legno. Per quanto riguarda gli impianti, non è stato rilevato quello per il riscaldamento, è esistente quello elettrico costituito da canaline a vista con conduttori sfilabili, adeguato per essere in regola con l’attività che veniva svolta all’interno dei locali (molitura delle olive).Al piano terra è presente un bagno, attrezzato con quanto necessario per il regolare funzionamento.- LOCALI CON DESTINAZIONE MAGAZZINO, OLEIFICIO (frantoio) al piano terra e DEPOSITO al piano primo, collegati tra loro da una scala interna, aventi accesso indipendente dall’esterno attraverso una corte comune, le cui superfici nette dei vari piani sono: Piano terra mq. 214,16; Piano primo mq. 103,51Per quanto concerne lo stato occupazionale, le Unità Immobiliari oggetto di stima non sono occupate da persone, per cui sono libere e disponibili. E’ stato rilevato del mobilio all’interno dei locali.Da ispezioni effettuate, sulle Unità Immobiliari pignorate non risultano trascritti vincoli e/o divisioni patrimoniali derivanti da separazioni coniugali.PROFESSIONISTA DELEGATO: AVV. ANDREA ANDREINI (Tel. 0743 529010).GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINICUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (075 5913525 - 0743 45107).LOTTO 2