Opificio industriale

Opificio industriale

Piena proprietà di un’unità immobiliare ad uso industriale ubicata in Roseto degli Abruzzi (TE), zona industriale Voltarrosto – Via Danimarca individuata catastalmente al Foglio 52, p.lla 317 sub 5 (opificio monopiano) e proprietà superficiaria del rispettivo lastrico solare (copertura) al sub 8, oltre piena proprietà dell’area esterna di pertinenza e la particella individuata al catasto terreni Fg52, part. 360 C.T. 10 centiare. L’unità immobiliare sub 5, ad uso industriale, ha una superficie lorda complessiva di circa 685,00 MQ. Trattasi di capannone in acciaio a pianta rettangolare, costituito da unica campata di larghezza pari a circa 10 m e lunghezza di circa 68 m. La costruzione è caratterizzata da pilastri e capriate in acciaio reticolato e travi a omega. Le tamponature laterali, in pannelli di cemento armato, coprono un’altezza fino a circa 3 m mentre le finestrature, anch’esse su un solo lato (quelle su lato Est sono perlopiù chiuse con cartoni e prive di vetri), occupano un’altezza di circa 1.5 m. Ogni lato presenta un’uscita pedonale verso l’esterno (lato Ovest) o verso il capannone attiguo (lato Est). I lati corti sono delimitati da portoni industriali scorrevoli.La superficie interna è per gran parte occupata da manufatti a pianta rettangolare (vasche in cemento armato) a costituire una linea di trattamento e zincatura di profilati metallici: con l’ausilio di un carroponte monotrave a doppio paranco e bilancelle. Il sub 5 trovansi in condizioni conservative e manutentive SCARSO anche in virtù del fatto che per l’attività esercitata si liberano fumi acidi (vasche di soluzione di acido cloridrico) che comportano l’ossidazione delle strutture in acciaio; per esso dovranno essere sanati, in conformità a quanto indicato dall’ing. Gianni Di Eugenio nella perizia, gli aspetti autorizzati urbanistici.Non sono presenti servizi igienici e locali refettorio annessi alla proprietà.Il sub 8, sostanzialmente la copertura del capannone, è stato sottoposto nell’anno 2012 a manutenzione straordinaria con sostituzione delle lastre di cemento - amianto a favore di pannelli sandwich e posizionamento in aderenza di impianto fotovoltaico.Esternamente l’area di pertinenza presenta sul lato Ovest l’installazione, in aderenza alla parete del capannone, degli impianti di aspirazione fumi con relativo filtro a maniche e torre di abbattimento HCl oltre a stoccaggi vari.Gli spazi esterni sui lati Nord e Sud sono utilizzati per lo scarico e carico dei materiali zincati e da zincare tramite il prolungamento delle vie di corsa e l’utilizzo di un secondo carroponte. Il lato Est è in aderenza ad altro capannone industriale di proprietà di altro soggetto giuridico.Si specifica che i carroponti non fanno parte della vendita dell’immobile.La struttura si presenta in SCARSO stato conservativo/manutentivo considerando la vetustà delle costruzioni (anni 80 - 90). Le strutture portanti sono risultate pressoché integre, così come le aperture, gli infissi e la pavimentazione. Le finiture sono scarse per la tipologia e come sopra descritte. Il sub 5 necessita di manutenzione straordinaria agli impianti (autoclave acqua potabile, caldaia a gas metano per impianto termosifoni, elettrico). I servizi igienici sono assenti. L’immobile è ubicato nella zona industriale più rilevante del Comune di Roseto degli Abruzzi con dotazione normale di servizi di accesso.