Fabbricati costruiti per esigenze industriali

Fabbricati costruiti per esigenze industriali

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su immobile a destinazione industriale sito in Roma, con accesso in via Francesco Tensi 120 (in catasto civico 122) formato da un fabbricato ad uso deposito, oltre ad un'area scoperta ad uso esclusivo per una superficie convenzionale di circa 105,40. Il fabbricato ad uso deposito, denominato catastalmente “Fabbricato C”, è composto da un locale principale, locale ufficio, bagno con antibagno e una zona soppalco composta da due locali, per una superficie convenzionale di circa 112,40 mq. L’immobile è censito nel NCEU del Comune di Roma al foglio 999, part. 26, sub 2, graffato part. 139, cat. D/7, z.c. 6, r.c. € 3.834,04, Via Francesco Tensi 122, piano T. Confina con Via Francesco Tensi, con l'immobile individuato nel NCEU del Comune di Roma foglio 999, part. 38 graffata con part. 818 e con l'immobile individuato nel NCEU del comune di Roma al foglio 999 part. 26 sub 1 graffato con part 138, salvo altri. L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Non esiste un condominio. Per l'immobile non risulta rilasciato il certificato di agibilità. L'immobile fu inizialmente autorizzato con Licenza edilizia n. 1008/A.R. del 6/08/1957, progetto prot. 39388/1956 per la realizzazione di n. 2 capannoni ad uso industriale con annessa abitazione. Per quanto riguarda il fabbricato C, internamente l'immobile ha subito delle variazioni planimetriche rispetto al progetto approvato, inclusa la realizzazione di un soppalco praticabile non autorizzato. Al piano terra è stata invece realizzata una zona uffici e servizi con scala che porta al soppalco. Esternamente, sulla corte esclusiva, sono presenti alcune superfetazioni e anche 2 locali prefabbricati non autorizzati. Sono presenti inoltre difformità di sagoma e prospetto. Per quanto riguarda le altezze interne sono lievemente difformi dal progetto.Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. FORMALITA’ PREGIUDIZIEVOLI: Atto d'obbligo utenticato nelle firme dal Notaio Dott. Marcello Cavicchioni di Palombara Sabina in data 28/06/1957, registrato il 04/07/1957 al n.8, Vol.32, trascritto in data 12/07/1957 al n. 44051 di formalità, in favore del Comune di Roma. STATO DI OCCUPAZIONE: Il Lotto 2 è occupato da terzi in virtù di contratto di locazione commerciale registrato il 19/05/2005 al n. 2415, serie 3T, per la durata di anni sei più sei a decorrere dal 02/05/2005, rinnovato tacitamente sino al 01/05/2029, al canone di € 2.500,00 mensili, oltre I.V.A., attualmente pari ad € 2.812,19, oltre I.V.A., opponibile alla procedura esecutiva. La vendita è soggetta ad I.V.A., avendo la debitrice esecutata esercitato il relativo diritto di opzione. Il tutto come meglio descritto nell’ elaborato peritale depositato in atti.