Opifici, terreno

Opifici

Intera quota del diritto di proprietà di un fabbricato artigianale per la lavorazione e conservazione della frutta, sito nel Comune di Bientina, località Santa Colomba via Valdinievole sud.164, composto di un solo piano fuori piano terra, della superficie coperta di mq. 2.500,00 circa. All'interno si trovano diversi locali ad uso magazzino, servizi igienici, locale autoclave, locale caldaia e cabina elettrica; sono altresì presenti dei locali ad uso ufficio ubicati al piano primo (sopra i locali servizi igienici del piano terra) raggiungibili mediante scala metallica a vista interna.Completa la proprietà un'ampia tettoia di mq.430 circa posta sul lato est del fabbricato ed un resede esclusivo che circonda per tre lati il fabbricato, della superficie di mq.5.100,00 circa.

Terreno

Intera quota del diritto di proprietà di alcuni appezzamenti di terreno, siti nel Comune di Bientina, via Valdinievole sud, località Santa Colomba, posti rispettivamente ad est, nord ed ovest rispetto al fabbricato artigianale di cui al bene n.7. I terreni rappresentati nel foglio 27 part.lle 182 e 183 della superficie catastale complessiva di mq.202 sono adibiti a strada, e più precisamente strada denominata via dello Zarellone; il terreno rappresentato dalla part.198 del foglio 27 della superficie catastale di mq.337 è adibito a verde incolto. I terreni rappresentati nel foglio 25 dalle part.192, 201 e 258 della superficie catastale complessiva di mq.4113 sono adibiti a bosco.L’immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata e finanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a carico del proprietario debitore.Non vi sono parti comuni.Nel vigente strumento urbanistico del Comune di Bientina, secondo il Piano Strutturale Intercomunale dei comuni dell'Unione Valdera e il Primo Piano Operativo con contestuale Variante di adeguamento del P.S. al P.I.T./P.P.R. e al P.S.I.U., adottato con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 23 del 26/04/2022 e pubblicato sul B.U.R.T. n. 21 del 25/05/2022, i terreni in oggetto risultano classificati nel modo seguente:- foglio 25 part. 192, 201 e 258: parte in III nel Subsistema della collina - le aree collinari e il Sir delle Cerbaie (art.39) - zona bosca, ed in parte nell'U.T.O.E. 5 Santa Colomba (art.41).Disciplina delle trasformazioni (art.40.2) - le aree interne di nuova attuazione;- foglio 27 part.183: viabilità;- foglio 27 part.198: nell'U.T.O.E. 5 Santa Colomba (art.41) – Disciplina delle trasformazioni (art.40.2) - le aree interne di nuova attuazione.Nel piano operativo adottato sono classificate nel modo seguente:- foglio 25 part.192, 201 e 258: parte in zona E4 – Sistema agricolo ambientale del mosaico colturale e boscato di collina (art.24.5); ed in parte nell'RU – Zone destinate ad interventi di rigenerazione urbana in loco o con decollo in zone di atterraggio soggette ad intervento convenzionato (P.R./P.R.U.) – (art.26.7).- foglio 27 part.182, 183 e 198: RU – Zone destinate ad interventi di rigenerazione urbana in loco o con decollo in zone di atterraggio soggette ad intervento convenzionato (P.R./P.R.U.) – (art.26.7).Infine, ai sensi del Piano Strutturale Intercomunale adottato le aree di cui al foglio 27 part.182, 183 e 198 ricadono interamente all’interno del perimetro del territorio urbanizzato, mentre le aree di cui al Foglio 25 part.192, 201 e 258 ricadono parzialmente all’interno del perimetro del territorio urbanizzato.Il tutto come risulta dal certificato di destinazione urbanistica n.27 rilasciato dal Comune di Bientina in data 11/07/2024.