Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

L'unità immobiliare destinata a ristorante (fg.85 pc. 42 sub 4 - autorizzata con C.E. in sanatoria 112/1999 e 112A/2000) è ubicata in Ugento, località Torre San Giovanni, via Provinciale Torre San Giovanni - Santa Maria di Leuca. La struttura risulta composta da una sala bar, sala ristorante, zona cucina, corpo uffici e servizi igienici, oltre ad area esterna pertinenziale. Si fa presente che la particella 42 del foglio 85 ha un estensione di mq. 14.586,00 come risulta dal catasto terreni. Le unità immobiliari si trovano in un sufficiente stato di manutenzione/conservazione e risultano dotate degli impianti tecnologici.L'immobile è stato ampliato abusivamente, in particolare risultano essere stati realizzati, in assenza di titoli abilitativi edilizi, i seguenti corpi di fabbrica (che non possono essere sanati in quanto in contrasto con le norme previste dallo strumento urbanistico vigente):- tettoia della superficie pari a mq 454,58 + mq. 208,47 (rinnovo autorizzazione temporanea n. 24/2000 per una struttura metallica smontabile limitatamente al periodo dal 01/03/2003 al 30/09/2003);- corpo di fabbrica in adiacenza del corpo uffici e servizi igienici della superficie complessiva di mq.190,28;- corpo di fabbrica in adiacenza alla cucina e del ristorante della superficie complessiva di mq.300,54;- tettoia in adiacenza alla cucina della superficie complessiva di mq.74,54;- locale deposito sullo scoperto retrostante della superficie complessiva di mq. 151,08;- corpo di fabbrica destinato a Pizzeria con annessa tettoia per una superficie complessiva pari a mq. 144,61. Totale superficie abusiva (fg.85 pc. 42 ) circa mq.1.524,10I corpi di fabbrica (A_B_C) destinati a spogliatoi/servizi igienici (fg.85 pc. 952 - autorizzati con C.E. in sanatoria 112/1999 e 112A/2000) ubicati nell'area retrostante il ristorante e costituiti da n. tre corpi di fabbrica, oltre area scoperta pertinenziale (la particella 952 del foglio 85 ha un’estensione di mq. 17.669,00 come risulta dal catasto terreni), che si trovano in uno stato di manutenzione precaria, sono stati ampliati abusivamente e non possono essere sanati in quanto in contrasto con le norme previste dallo strumento urbanistico vigente.Gli abusi riscontrati vengono di seguito riportati:- Ampliamento della superficie di mq. 31,57 del Corpo A ;- Ampliamento della superficie di mq. 17,44 del Corpo B ;- Ampliamento della superficie di mq. 53,74 del Corpo C ;- Realizzazione di deposito - corpo D - della superficie di mq. 115,00.Totale superficie abusiva (fg.85 pc. 952) circa mq.217,75Il tutto come dettagliatamente illustrato negli allegati grafici alla CTU (cfr Tav 2 e Tav 3)L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra. Identificazione catastale: foglio 85 particella 952 (catasto fabbricati), categoria D/6, rendita 3.906,00 Euro, indirizzo catastale: località Torre San Giovanni SNC, piano: terra, intestato a per l'intera proprietà foglio 85 particella 42 sub. 4 (catasto fabbricati), categoria D/8, rendita 9.446,00 Euro, intestato a per l'intera proprietà L'intero edificio sviluppa 1 piani, 1 piani fuori terra.