Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

Intera piena proprietà di immobili ubicati nel centro storico di Sorano in via del Borgo n° 14 piano terra e primo censiti al Catasto dei Fabbricati al foglio 120 particelle 386 sub. 3 -387 sub. 3 -389 categoria D2 rendita euro 1.889,25. Oltre immobile in via del Borgo n° 14 piano terra censito al Catasto dei Fabbricati al foglio 120 particella 390 categoria B8 classe 4 rendita euro 18,03. Oltre terreno censito al Catasto Terreni al foglio 120 particella 384 qualità pascolo classe 3 superficie 290 mq. rendita euro 0,09. Per gli immobili di cui al foglio 120 particelle 386 sub. 3 -387 sub. 3 -389 categoria D2 e al foglio 120 particella 390 categoria B8 classe 4 si tratta di una struttura ricettiva situata nel centro storico di Sorano in via del Borgo n° 14; di fatto utilizzata al piano terreno come locale ristorante composto da locale ingresso e ricevimento, due locali sale ristorante e la cucina con servizi oltre servizi igienici esterni e terrazza coperta. Dai vari ambienti si aprono locali e passaggi interrati ricavati nel masso tufaceo. Al piano primo con accesso distinto dalla medesima via del Borgo si trovano due camere con bagno, una sala identificata come sala di attesa avente accesso da scalette a cielo aperto da terrazza scoperta e vano tecnico: attualmente le due camere sono utilizzate come dispensa a servizio del ristorante mentre la sala di attesa in pieno disuso. I pavimenti sono in ceramica monocottura tipo cotto ed in cotto, i bagni sono dotati di rivestimenti ad altezza fino ad un metro a parte le zone docce, le porte e gli infissi esterni in legno massello. La struttura portante è muraria, le pareti interne rifinite ad intonaco come i solai mentre le facciate esterne in pietra antica di estrazione per lo più tufacea. Vi sono segni di umidità ed infiltrazioni a soffitto per le camere mentre in buon stato di conservazione si presentano gli ambienti ed i locali del ristorante. L’impianto di riscaldamento presenta radiatori in alluminio nelle varie stanze al piano primo con impianto di tipo centralizzato alimentato da caldaia non più funzionante né alimentata. L’impianto elettrico appare organizzato con quadro elettrico generale e quadretti ad ogni piano di comando delle singole stanze e camere: si tratta di impianto inutilizzato da tempo per il quale non sono stati rinvenute le dichiarazioni di conformità e quindi per il quale necessita una verifica globale ed un intervento di ristrutturazione. Per i locali ristorante il riscaldamento è realizzato con split aria/aria e l’impianto elettrico è in buone condizioni e stato di conservazione. Non rinvenuta la dichiarazione di conformità impianti. Le superficie calpestabili sono calcolate nella maniera seguente: piano terra circa 80 mq; piano primo circa mq 54; per un totale di superficie calpestabile calcolato in mq. 134 circa. Per l’immobile censito al Catasto Terreni al foglio 120 particella 384 si tratta di fatto di una particella confinante le particelle 386 e 387 e 389 del medesimo foglio e della struttura ricettiva situata nel centro storico di Sorano in via del Borgo n° 14; tale particella di fatto è in parte cortile pavimentato a servizio del locale ristorante della medesima struttura ricettiva con insistente la tettoia per la quale non si sono rinvenuti titoli edilizi giustificativi , in parte occupato dai locali servizi igienici sopra descritti e in parte infine da terreno scosceso che non ha vocazione ad una sua agevole utilizzazione agricola. Immobile locato con contratto di locazione stipulato in data 01/07/2015 e registrato in Orbetello in data 09/07/2015 al nr. 1038 Serie 3T inviata al conduttore comunicazione di diniego del rinnovo del contratto con rilascio previsto in data 01/07/2027.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.