Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

LOTTO UNICO: In Comune di Sedilo, loc. “Serra Azzargius” o “Badu Accas”, struttura destinata a bar ristorante ubicata lungo la SP 29 che dalla SS 131 DCN porta al Comune di Olzai, di mq. distinta al CF al F. 20 part. 191 e 192 cat. D/8, di mq. commerciali 329,95 insistente su un lotto di mq. 2000 c.a.. Si articola su due piani, un piano terra-rialzato ed un piano seminterrato. Al piano seminterrato, destinato all’utilizzo esclusivo da parte del personale, sono presenti un locale spogliatoio coi relativi servizi igienici, alcuni vani destinati a magazzino – deposito, un locale destinato a legnaia ed un disimpegno che consente, tramite la scala posta nel vano circolare, di raggiungere sia i piani superiori del fabbricato e sia un ulteriore locale seminterrato destinato a cantina. Al piano seminterrato si accede anche da un ingresso indipendente posto sul prospetto nord dell’edificio. Il piano rialzato è quello effettivamente destinato a locale ricevimenti caratterizzato da un’ampia sala pranzo con affaccio su tre fronti dell’edificio. Da questo locale si può accedere direttamente alla zona servizi igienici costituita da due locali con wc e lavabo. Dalla sala ristorante si può raggiungere un locale destinato a bar. Prospiciente il vano destinato a bar è presente la cucina del ristorante dotata anche di un forno a legna visibile anche dall’esterno inquanto posizionato sulla pensilina di ingresso nord al piano seminterrato. Alla cucina si può accedere anche dall’esterno dell’edificio tramite una rampa di scale posizionata sul lato nord. Alcune porzioni dell’intero complesso, quali ad esempio l’accesso dalla SP 29 (unico accesso alla proprietà nonché unica possibilità di raggiungimento della struttura bar ristorante) e parte della viabilità interna all’area, ricadono su porzioni di terreno (mappale 17 e mappale 190) delle quali la società esecutata non risulta avere la formale titolarità. L’immobile risulta essere stato edificato in forza dei seguenti titoli abilitativi: Concessione Edilizia N. 27 del 14.10.1987 – Costruzione di un bar ristorante; Concessione edilizia N. 53/92 – Variante alla prima concessione edilizia; Concessione Edilizia N. 57/94 del 11.01.1995 – Ampliamento bar ristorante. Risultano presenti anche degli incrementi di volumetria realizzati abusivamente non sanabili e che riguardano: (1): Realizzazione veranda sul prospetto principale; (2): Realizzazione passaggio coperto (collegamento bar -nuova sala ristorante); (3): Chiusura pianerottolo scala lato nord e chiusura sottostante vano tecnico. Costi demolizioni e oneri sanatoria € 15.500,00. L’immobile non è provvisto di certificato di agibilità, e non è stato possibile recuperare le certificazioni di conformità degli impianti (che in ogni caso andranno messi a norma) e non è presente l’attestato di prestazione energetica. Sussistono abusi non sanabili. Si rimanda alla perizia di stima per i dettagli. L’immobile è ubicato in zona omogenea E, sottozona E.1. (Agricola – Produzione Agricola specializzata) del PUC di Sedilo. L 'immobile risulta libero