Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

Quota pari al 100% del diritto di proprietà di un complesso immobiliare costituto da un gruppo di edifici con cortile interno, nel quartiere storico di Trastevere, con accesso principale in via San Francesco di Sales 3 ed altro accesso carrabile in vicolo della Penitenza 32. Il complesso è composto da 43 unità immobiliari per una superfice totale complessiva di mq. 2.023,33 circa, nonché da un cortile interno per una superfice totale di mq. 1.134,70 circa. Il complesso confina a Nord con via San Francesco di Sales, ad Est con vicolo della Penitenza e altro edificio (sub 75), a Sud con altro edificio (sub 75), ad Ovest con altri edifici (sub 67 e sub 68), salvo altri. Il compendio immobiliare versa in stato di abbandono. Gli edifici che costituiscono il compendio sono realizzati prevalentemente in muratura portante; le strutture dei solai in molti punti sono fatiscenti, con totale assenza di infissi esterni, di infissi interni, di impianti e di qualsiasi finitura interna, a meno di una piccola porzione dell’edificio con finiture di bassissimo livello. Lo stato di manutenzione del giardino è di totale abbandono, con presenza di rigogliosissima vegetazione spontanea. Le 43 unità immobiliari sono identificate all’NCEU al Foglio 489, p.lla 71, sub.544, sub.545, sub.546, sub 547, sub.548, sub.549, sub.550, sub.551, sub.552, sub.553, sub.554, sub.555, sub.556, sub.557, sub.558, sub.559, sub.560, sub.561, sub.562, sub.563, sub.564, sub.565, sub.566, sub.567, sub.568, sub.569, sub.570, sub.571, sub.572, sub.573, sub.574, sub.575, sub.576, sub.577, sub.578, sub.579, sub.580, sub.581, sub.501, sub.502, sub.503, sub.504, sub.505. Con riguardo alla regolarità urbanistica si evidenzia che dalla documentazione prodotta dagli uffici competenti risulta che tutti gli edifici rilevati esistessero già prima del 18.8.1934, data in cui il Comune di Roma si è dotato di regolamento edilizio. Le planimetrie catastali di impianto risalgono al 1939. Dalle visure storico catastali è emerso che con pratica di Variazione della Destinazione del 11/11/2021 n. RM0406967 in atti dal 15/11/2021 le unità immobiliari siano state trasformate in Unità Collabenti (n. 173746.1/2021); precedentemente la destinazione urbanistica era C/2 per tutto l’edificio, ad esclusione di una piccola porzione A/5 di quattro vani. L’immobile presenta delle difformità tra le planimetrie di impianto del 1939 e l’attuale stato dei luoghi (risultano realizzati solai per l’aumento di superfici in tre corpi di fabbrica, balconi a sbalzo sul cortile, e non corrispondono alcune finestre), meglio descritte nell’elaborato peritale ed i cui costi sono stati scontati dal valore di stima. L’immobile è libero e nella disponibilità del Custode Giudiziario. Sul complesso immobiliare risulta trascritto un contratto di locazione ultranovennale, con scadenza al 17/10/30, opponibile alla procedura esecutiva, per il quale è stata in ogni caso inviata tempestiva disdetta per la suddetta scadenza. Tale contratto non è mai stato posto in esecuzione tra le parti, tanto che, come sopra esposto, l’immobile versa in stato di totale abbandono ed è attualmente libero e nella disponibilità del Custode Giudiziario. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e nelle risposte dell’esperto Stimatore alle osservazioni avanzate dal creditore procedente, depositati in atti.