Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

LOTTO UNICO POZZUOLI (NA) Piena ed intera proprietà 1/1 degli immobili siti alla Via Fascione n. 8, costituenti: A.STRUTTURA RISTORATIVA, N.C.E.U. Comune di Pozzuoli (NA) Foglio 32, P.lla 369, sub. 7 (ex sub. 1, 2, 4, 5, 6), piano terra, categoria D/8, R.C. € 6.324,00 composta da diversi corpi di fabbrica. La STRUTTURA RISTORATIVA è formata da diversi corpi di fabbrica che si sono sviluppati nel tempo a partire dal nucleo originario. Questo corpo originario, ben identificabile in quanto presenta spesse murature in pietrame con solai in volte e/o tavelloni e putrelle, è localizzato nell’angolo nord/est.Immediatamente a sinistra del nucleo originario si sono aggiunti altri due corpi di fabbrica, il primo di forma quadrata, e in diretto contatto con l’ambiente n. 1, è la sala ristorazione n. 1 a cui segue un secondo corpo che ingloba il deposito n. 1 e i servizi igienici per il pubblico, suddivisi in maschi e femmine. Nella parte prospiciente a questi corpi, sono stati realizzati altri tre corpi di fabbrica, con muratura di tufo con sovrastante vetrate a tutta parete e copertura a falde in legno su capriate. Nello specifico, a sinistra vi è la sala ristorazione n. 2 con ingresso autonomo dall’esterno, a destra (con ingresso atrio coperto) la sala ristorazione n. 3, dalla quale si accede alla sala ristorazione n. 4 in parte adibita a sala giochi per bambini. Nel complesso l’intero locale si presenta ben rifinito e in buono stato di manutenzione, i bagni risultano essere pavimentati e piastrellati, le porte interne e gli infissi esterni sono di buona fattura.B.TERRENO, C.T. di detto Comune al Foglio 32, P.lla 194 (ex 91), Vigneto, cl. 4, Superficie 2.380 mq.C.TERRENO, C.T. di detto Comune al Foglio 32, P.lla 195 (ex 34), Frutteto, cl. 3, Superficie 3.210 mq. D.TERRENO, C.T. di detto Comune al Foglio 32, P.lla 458 (ex 329, ex 332) Agrumeto, cl. 3, Superficie 1.148 mq. E.ABITAZIONE, riportata nel N.C.E.U. del Comune di Pozzuoli (NA) al Foglio 32, P.lla 369, sub 3, 1° piano, categoria A/3, classe 2^, cons. 3,5 vani, superficie totale 86 mq. (totale escluse aree scoperte: 85 mq.), R.C. € 289,22, attualmente suddivisa in due unità abitative, una ristrutturata composta da camera pluriuso, bagno e cucina ed una composta da ingresso/cucina, bagno e due camere.Per gli immobili sub. B-C-D TERRENI, la p.lla 458 ha un andamento più o meno pianeggiante ed è divisa in due aree principali; la prima (in terra battuta e pietrisco calcareo) costituisce l’area di parcheggio a servizio del ristorante, la restante parte è adibita ad area giochi per i bambini. Le particelle 194 e 195 sono posizionate a sinistra dei corpi di fabbrica e si estendono lungo il ripido versante sud del monte Barbaro; L'immobile sub. E - ABITAZIONE, essa è occupata dal debitore ed è posta al primo piano dell’originario nucleo, accessibile da una scala esterna che parte dal sottostante atrio d’ingresso. L’originario appartamento è stato suddiviso in due unità abitative, chiudendo un vano porta preesistente nel muro di spina centrale.La prima unità abitativa, con ingresso a sinistra, è stata completamente ristrutturata ed è composta da una camera pluriuso con finestra e camino, da una cucina (senza aria e luce naturale) e da un bagno completo di igienici e box doccia.La seconda unità abitativa, nella parte di destra e raggiungibile con altra rampa di scale autonoma, è composta da un disimpegno centrale (che funge anche da cucina privo di finestra), da un bagno completo di igienici e vasca da bagno, e due camere.Tutti gli ambienti dell’abitazione prendono aria e luce da finestre tranne la camera n. 2 dell’alloggio di destra che è fornita di balcone.Situato al primo piano, con tutti i lati liberi, l’alloggio, nel suo complesso gode di un’ottima esposizione e ventilazione. La struttura ricettiva indicata con la lettera A ed i terreni indicati con le lettere B-C-D sono attualmente locati con contratto opponibile alla procedura.