Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

L’immobile (comprensivo di pertinenze) presenta una superficie commerciale complessiva di circa 300,00 mq.L’immobile cui al mapp. 145 sub. 13 graffato al mapp. 197 sub. 17 si compone di: ingressosala ristorante-bar (49,38 mq), ripostiglio (backoffice) (1,61 mq), sala ristorante (37,20 mq), spogliatoio (3,60 mq), antibagno (1,78 mq), bagno (1,65 mq), sala ristorante (101,92 mq), disimpegno (2,64 mq), bagno (4,21 mq), antibagno (2,86 mq), bagno (1,30 mq), bagno (1,30 mq), cucina (37,47 mq), servizio (magazzino, cavedio, doccia) (10,20 mq). L’immobile cui al mapp. 197 sub. 28 si compone di un magazzino esterno di 29,08 mq. L’accesso principale immette in una prima sala ristorante dotata di bancone bar, alla quale si collegano altre due sale poste in successione verso Nord, costituendo un unico corpo funzionale destinato alla somministrazione. Sono inoltre presenti uscite di sicurezza che conducono al cortile comune, identificato principalmente come bene comune non censibile (mappale 146), garantendo la necessaria dotazione di vie di esodo. Verso Nord, separata dalla sala ristorante mediante un piccolo corridoio di servizio, si trova la cucina. L’ambiente dispone di accesso diretto all’esterno sul fronte Nord, mentre verso Sud è collegato a un’area di servizio/spogliatoio, dalla quale si accede a un bagno dotato di lavandino e doccia. I servizi igienici, privi di aerazione naturale in quanto non finestrati, sono collocati sul lato Est del fabbricato. L’unità immobiliare è dotata di un sistema di riscaldamento canalizzato, integrato da un impianto di raffrescamento mediante split installati in vari ambienti. La caldaia risulta collocata nel locale di servizio finestrato adiacente alla cucina. A Nord del fabbricato, è presente un cortile di circa 80,00 mq, costituito in piccola parte dal mappale 145 (porticato), e per la superficie prevalente (circa 63,00 mq), dal mappale 146, classificato come bene comune non censibile. Tale area è attualmente utilizzata come spazio di parcheggio e zona di deposito dei rifiuti condominiali ed è gravata da vincolo d’uso pubblico a parcheggio. Prospiciente questo spazio si trova un locale ad uso magazzino, identificato catastalmente al mappale 197, subalterno 28.