Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

L’unità immobiliare oggetto della presente esecuzione immobiliare costituisce un complesso abbandonato da anni precedentemente adibito ad attività casearia denominato “Scialandro”. Detta struttura dista circa un chilometro e mezzo dal centro cittadino di Montesano sulla Marcellana ed è facilmente raggiungibile mediante una strada in parte asfaltata e in parte sterrata. L’intero complesso si sviluppa su di una superficie complessiva di 6.478,00 mq (di cui 5.315,00 mq corte perimetrale). L’immobile si sviluppa su tre livelli, pian terreno, piano primo e secondo, tutti in completo stato di abbandono e con evidenti problemi di infiltrazioni di acqua piovana. Il pian terreno è composto da un grande ambiente rivestito con piastrelle, varie stanze adibite presumibilmente ad uffici e punto vendita, un ampio porticato e bagni e antibagni. Il piano primo è composto da numerose stanze adibite presumibilmente ad uffici, sale riunioni e conferenze e bagni. Il piano secondo è composto da un unico ambiente allo stato grezzo. L’intera struttura risulta completamente abbandonata, con evidenti problemi di infiltrazioni dovuti alla mancata manutenzione in copertura, priva in più punti di porte e finestre, nonché priva di tutti gli impianti elettrici ed idraulici in normale uso di efficienza. La parte di fabbricato in oggetto, faceva parte di un convento realizzato intorno agli inizi degli anni 60, e la parte pignorata è stata oggetto di demolizione e ricostruzione con struttura in elevazione in cemento armato, solai in latero cementizio e soletta sovrastante di copertura del tipo a terrazzo. La pavimentazione al piano terreno e in monocottura, al piano primo in gress porcellanato ed al secondo piano non presente. Il collegamento dal piano terra ai piani superiori avviene tramite una scala interna sempre in c.a. del tipo a due rampe con gradini rivestiti in marmo e ringhiera metallica. Complessivamente l’immobile versa in completo ed avanzato stato di abbandono e necessità di un importante intervento edilizio di ristrutturazione.L’area esterna è delimitata da un muretto in cls, mentre l’area interna al cortile non risulta delimitata e pertanto in comune con la corte del vecchio fabbricato.