Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

Diritti di Piena Proprietà su fabbricati e terreni ubicati in Via Giuseppe Contadini snc nel Comunedi Montefiascone composto da locali ad uso uffici al piano terra di un fabbricato in parte disposto su due piani costituita da ingresso con zona attesa, corridoio, setteuffici, disimpegno, antibagno e bagno, con superficie commerciale totale di 181 mq e porticoesterno, officina meccanica composta da due locali di cui uno molto grande e in parte soppalcatocon superficie commerciale totale di 260 mq e portico esterno di 386 mq, scuderia di 118 mqcostituita da un locale selleria e sei box di cui uno usato come deposito attrezzatura cavalli,magazzino di 34 mq che comprende due locali, un corridoio, due bagni e un portico adiacente alfabbricato. Completano la proprietà i terreni di pertinenza degli edifici su cui insistono unaautorimessa, un fienile, due tettoie e un locale rimessa di 8 mq e altri due terreni condestinazione seminativo di totali 847 mq. Negli uffici tutti gli impianti (elettrico, idrico-sanitario)sono realizzati sotto traccia, collegati alle rispettive linee di approvvigionamento e funzionanti edè presente l’impianto di riscaldamento. Nell'officina sono presenti macchinari e attrezzature, lascuderia è dotata degli impianti minimi e solo in alcuni locali, il magazzino si trova allo statogrezzo. In generale le condizioni di manutenzione degli immobili sono buone sebbene si rilevaun diffuso stato di abbandonato e trascuratezza dovuto al mancato utilizzo dei beni. La proprietàè completamente recintata, possiede quattro accessi carrabili e ricade nella Zona B, sottozonaB4, Completamento edilizio, del P.R.G. (nelle particelle 16 e 1217 la capacità edificatoria non èstata completamente sfruttata). Indicazioni più dettagliate sono riportate in perizia. Identificativicatastali: immobile distinto al Nuovo Catasto Edilizio Urbano, Comune di Montefiascone, Foglio48, Particella 584 (Categoria A/10); Foglio 48, Particella 16, (C/6) Foglio 48, Particella 596 (C/3); Foglio 48,Particella 714 (C/2); Foglio 48, Particella 16 (EU); Foglio 48, Particella 596 (EU); Foglio 48, Particella 714 (EU) Immobile distinto al NCT, Comune di Montefiascone, Foglio 48,Particella 1217; Foglio 48, Particella 715. Conformità Urbanistica: I fabbricati sono legittimati dalla Licenza Edilizia 783/66 del14/04/1966, Licenza Edilizia 198/76 del 27/12/1976; Concessione Edilizia n. 153/77 del 28/5/1977;Concessione Edilizia 153/77bis del 16/1/1978 e Concessione Edilizia n. 153 del 05/5/2000. Nonè stato possibile rintracciare il certificato di abitabilità/agibilità degli immobili. Negli immobilisono state accertate delle difformità rispetto alle autorizzazioni amministrative rilasciate. Siritiene che gli abusi commessi in violazione della normativa urbanistico-edilizia siano in partenon sanabili e che per gli stessi si debba procedere al ripristino dei luoghi tramite demolizioneper un valore di opere e sanzioni quantificabile in totali 21.000,00 Euro ed in parte sanabilisecondo le modalità e i costi indicati dal CTU quantificabili in totali 7.000,00 Euro. La sommatotale degli oneri necessari per il ripristino della conformità dello stato dei luoghi quantificata in28.000,00 Euro è stata detratta dal valore stimato per i beni oggetto della procedura. Stato Detentivo: L'unità immobiliare con destinazione uffici censita al Fg. 48 p.lla 584 è libera e si trova nella piena proprietà della società esecutata, mentre sugli altri beni, censiti al Fg. 48 p.lle. 16-596-714-715-1217, è stato avviato un giudizio di usucapione promosso dinnanzi al Tribunale di Viterbo con atto di citazione del 30/8/2019 iscritto a ruolo con R.G. n. 2340/2019 contro la società debitrice. Il giudizio si è concluso con Sentenza n.748 del 12/7/2022 passata in giudicato con la quale è stata respinta la domanda di usucapione. La domanda di usucapione è stata trascritta successivamente al pignoramento e non potrà essere cancellata dal GE.Occupato dalla societa esecutata.