Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

Piena ed intera proprietà di unità immobiliari ubicate nel Comune di Modena, in via Raimondo Dalla Costa n. 70, composta da 3 unità immobiliari: fabbricato utilizzato come commercio di automobili, fabbricato utilizzato come ricovero automobili, impianto fotovoltaico. Come relazionato dal CTU incaricato si fa presente quanto segue:‘‘I beni pignorati fanno parte di un edificio in cui sono ricavate altre 3 unità immobiliari (1 concessionaria automobili, 1 ricovero automobili ed 1 impianto fotovoltaico). L’immobile a destinazione commerciale/produttiva è libero su 4 lati e sviluppato su un tre livelli (terra, primo, sottotetto).Il complesso immobiliare con il relativo bene comune non censibile sono stati costruiti a partire dall’anno 2005 in poi, e sono inseriti all’interno del territorio urbanizzato del Comune di Modena, in un ambito specializzato per attività produttive “aree di rilievo comunale”. L'area è disciplinata dal P.I.P. e dal Piano particolareggiato di iniziativa pubblica approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 134 del 16/11/2000. Il fabbricato è inserito nella zona elementare n. 730. Il fabbricato prevede caratteristiche architettoniche tipiche dell’epoca: struttura portante prefabbricata in cemento armato con finestre a nastro e copertura formata sempre da solai in cemento armato piani. La copertura è in lamiera grecata a doppia pendenza. Gli infissi esterni sono in metallo di colore grigio, privi di oscuranti interni e/o esterni. Il fabbricato è dotato di area esterna privata che viene attualmente utilizzata per il parcamento delle auto in vendita e/o per le auto che necessitano del servizio officina. Sono presenti piccole aree verdi di pertinenza al fabbricato e molti posti auto. L’area esterna è finita parzialmente con autobloccanti e parzialmente con asfalto. I marciapiedi esterni sono sempre in cemento. I pavimenti interni sono in ceramica nelle zone aperte al pubblico ed a piano primo, mentre sono in battuto di cemento nell’officina e nel magazzino ricambi. A ridosso della carreggiata stradale sono presenti dei posti auto e moto pubblici a libero accesso. In prossimità di uno degli ingressi carrai è stata installata una colonnina di ricarica per le auto elettriche che è raggiungibile solo quando l’attività è aperta. Sono presenti più centrali termiche e l’edificio è dotato di 3 attestati di prestazione energetica ancora in vigore. Il bene pignorato confina a nord-est con altra attività produttiva-commerciale di grossista per prodotti agricoli, a nord ovest con via Raimondo Dalla Costa, a sud-ovest con altra attività produttiva afferente il campo edile che utilizza l’area come smistamento inerti ed infine a sud-est con striscia di terreno verde che affaccia sulla Tangenziale Nord Y. Rabin.’’ Per quanto riguarda le condizioni dell’immobile il CTU ha riscontrato che:‘‘Le u.i. si trovano nel loro complesso in buono-ottimo stato di conservazione. Il complesso è dotato di n. 3 attestati di prestazione energetica che sono allegati all’atto notarile di provenienza ed al contratto di locazione. Le parti riscaldate sono state suddivise in 3 zone termiche che hanno rispettivamente classe energetica: C-D-G. Tra i documenti dell’accesso agli atti sono state rinvenute tutte le dichiarazioni di conformità degli impianti dell’immobile.’ Infine, per quanto concerne la regolarità edilizia dell’immobile, il CTU precisa che ‘‘rispetto ai titoli precedentemente indicati sono state rilevate alcune difformità meglio descritte in perizia dal CTU. Le spese per il ripristino vengono preventivate dal CTU in euro 4.612,00. Sull’immobile non sono presenti vincoli di carattere storico-artistico. È presente una servitù di elettrodotto a 2 metri dal confine sud citata nella perizia del CTU. In ultimo, relativamente allo stato occupazionale dell’immobile, come relazionato dal CTU nella perizia nonché dal custode IVG, l’immobile risulta affittato con contratti di cui si rinvia alla perizia del CTU.