Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

Diritti di proprietà pari a 1/1 di un’unità immobiliare, quale fondo commerciale adibito a ristorante, sviluppato al PT di mq 168,00 sup. comm.le, nonché relative pertinenze annesse, anche comuni, il tutto sito in Via Arno, civico 5, loc. Potassa, Comune di Gavorrano, GR .Il fondo commerciale risulta composto da sala ristorante, cucina con anti bagno e bagno posti entrambi ad un livello superiore, disimpegno, anti bagno e bagno avventori, ripostiglio, sala bar, locale ad oggi indipendente destinato alla vendita di prodotti gastronomici, con accesso autonomo. A corredo di tutto troviamo tre porzioni di corte esclusiva ubicate sul lotto, di cui una in aderenza al muro perimetrale dell’u.i. in questione.L’u.i. a destinazione commerciale confina con corte comune su due lati, vano scale comune, salvo se altri.Diritti di proprietà pari a 1/1 di un’unità immobiliare, quale posti auto scoperti n. 7, aventi una consistenza complessiva di mq 140,00 sup. comm.le, sita al PT, nonché relative pertinenze annesse, anche comuni, il tutto sito in Via Arno, civico 5, loc. Potassa, Comune di Gavorrano, GR.Trattasi di un’area senza nessun’opera edilizia i cui limiti dimensionali non sono materializzati sul posto.L’u.i. a destinazione posti auto scoperti confina con corte comune su due lati altra proprietà, salvo se altri.Le suddette unità immobiliari risultano censite all’Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di Grosseto-Territorio, Catasto Fabbricati del Comune di Gavorrano e precisamente:- al Fg 61, particella 30, sub 20, 25, 27 e 28 (graffati fra loro), categoria C/1, classe 1,consistenza mq 109, sup. catastale mq 252, rendita € 793,74;- al Fg 61, particella 30, sub 21, categoria C/6, classe 1, consistenza mq 140, sup. catastalemq 141, rendita € 253,06.2N.B. il fondo commerciale non risulta conforme sotto il profilo edilizio-urbanistico, in quanto risultano essere state realizzate delle opere in difformità all’ultimo titolo edilizio abilitativo, raffigurabili come difformità sostanziali, pertanto non sanabili e da demolire con ripristino dello stato legittimo, il cui costo ammonta a circa € 7.000,00, quali realizzazione di portico chiuso abusivo, nonché Costituzione di superficie edificabile e volume edificabile, frazionamento di un vano autonomo, costituendo così una nuova u.i., realizzazione di due tettoie in ferro in aderenza al fabbricato, poste sul prospetto nord, a protezione di serbatoio dell’acqua e di un boiler, realizzazione di manufatto in pvc adibito a ripostiglio. L’u.i. scarica le proprie acque reflue in una fossa tipo imhoff, quest’ultima Posizionata sulla p.lla catastale n. 30/22 (identificata come n. 6 posti auto scoperti, mq 98 facenti parte del lotto 4), priva di autorizzazione allo scarico, il costo del professionista per la redazione della pratica relativa alla richiesta di autorizzazione allo scarico ammonta a € 1.000,00 oltre iva e cnpg come per legge.N.b. trattasi di posti auto determinati ai sensi della l. 122/89 e ss.mm.ii., pertanto ai sensi dell’art. 9, comma 5 potranno essere trasferiti anche in deroga a quanto previsto nel titolo edilizio che ha legittimato la costruzione e nei successivi atti convenzionali, solo con contestuale destinazione del parcheggio trasferito a pertinenza di altra unità immobiliare sita nello stesso comune.Stato occupativo: occupato con contratto non opponibile alla procedura.Formalità pregiudizievoli: nessuna.