Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

NEGOZIO/BOTTEGA (RISTORANTE-PIZZERIA) AL PIANO TERRA E UNITA' IN CORSO DI DEFINIZIONE AL PIANO TERRA CON CORTILE E PORTICOIl Sub. 16 (adibito a ristorante) avente una superficie commerciale di 515 mq si sviluppa al piano terra a cui si accede dal cortile comune (Sub. 1) ubicato a Nord: altro ingresso al locale è sul lato Sud dello stesso attraverso il portico comune con altre unità immobiliari non oggetto di pignoramento (Sub. 9). Il ristorante è composto da: portico esterno, n. 01 locali ad uso ristorante, n. 2 locali ingresso-pizzeria, locale cucina, forno pizze, centrale termica con accesso esterno dal Sub. 1 (cortile comune), ampio locale taverna, anti (n. 2), wc. (n. 4), spogliatoio, disbrigo e corridoio. Il Sub. 16 si completa sul lato Ovest del fabbricato con locali a destinazione magazzino (n. 2), anti, bagno, spogliatoio e disimpegno. Le porte di accesso sono in acciaio (di cui una dotata di sistema di apertura antipanico), le porte interne sono in legno, finestre in legno o Pvc con vetrocamera, presenza di inferriate in acciaio su tutti fori: porta centrale termica in acciaio. Locali intonacati e tinteggiati con pavimentazioni in cotto su tutti i locali principali: nei servizi, cucina e locali ala Ovest pavimenti in grès porcellanato così come i rivestimenti verticali di anti, wc e bagno. Soffitti in travi e tavole di legno a vista su tutti i locali principali: nei restanti locali (cucina, anti, wc, bagno, magazzini, corridoi) solai piani intonacati e tinteggiati al civile. Sono presenti l’impianto elettrico ed idrico, allaccio del gas, impianto di allarme, caldaia autonoma, condizionamento con macchina esterna e split interni per il locale taverna, riscaldamento a pavimento: per il solo impianto elettrico è depositata agli atti dichiarazione di conformità datata anno 2022, gli altri impianti sono da considerarsi a norma nell’epoca di realizzazione. L’esposizione dell’unità è Est-Sud-Ovest: l’intero immobile è costruito con struttura in pietra e lo stato di manutenzione e conservazione risulta buono per l’unità di cui al Sub. 16. Il Sub. 17, unità in corso di definizione, avente una superficie commerciale di 370 mq, si sviluppa al piano Terra a cui si accede dal cortile comune (Sub. 1) ubicato a Ovest: l’unità è collegata a Sud con il Sub. 16 sopradescritto. L’immobile è composto da ampio locale di circa mq. 325 dove è stato ricavato un piccolo locale centrale termica con generatore di calore ad aria: il compendio si completa con un locale al grezzo (senza intonaci e pavimentazione in cls.) che funge da ripostiglio. La pavimentazione del locale principale è in piastrelle di klinker, pareti intonacate e tinteggiate al civile: porta di accesso in acciaio così come ile finestre e i balconi per la chiusura dei fori. Controsoffitto ispezionabile a pannelli, impianto elettrico presente di cui non si ha riscontro di dichiarazioni di conformità agli atti. Il fabbricato è costruito con struttura in legno e metallo, pareti metalliche composte da pannelli sandwich, copertura in lamiera: lo stato di manutenzione e conservazione risulta insufficiente. L’esposizione dell’unità è Est-Sud: si evidenzia che il Sub. 17 è ”unità\in corso di definizione”, e risulta mancante della richiesta di agibilità completa di tutti gli allegati obbligatori per legge (Calcolo struttura, dichiarazioni di conformità impianti, ecc.).