Fabbricato in corso di costruzione

Fabbricato in corso di costruzione

proprietà 1/1 di intero edificio da cielo a terra (compresa porzione di pertinenza dell’autorimessa al piano interrato) Palazzina C in Tarquinia (Vt) Vicolo delle Pietrare snc, piani S1-T-1-2-3-4, allo stato rustico. Dati catastali: CF fg 74, plla1528, sub 1, cat F4. L’immobile è accatastato cat F4 ed è in fase di costruzione con UA in corso di definizione. A completamento lavori dovrà essere presentato nuovo accatastamento per tutti gli immobili ricompresi nella palazzina.) Confini: Pal B (plla 1527) e plle 47, 1090 e 1084, salvo altri. L’immobile palazzina C si sviluppa su 6 piani fuori terra e 1 piano interrato e fa parte di complesso edilizio composto di 3 fabbricati (A-B-C) dei quali è ultimato solo edifico A. Al piano interrato si trova l’autorimessa che si sviluppa al di sotto dei tre fabbricati ed è collegata da una rampa carrabile posizionata in prossimità dell’area di pertinenza Pal A. L’area di pertinenza della Pal C è recintata in quanto spazio cantieristico. Attualmente il fabbricato si ritiene non accessibile per mancanza garanzie di sicurezza. Costituito da piano interrato (garage e cantine), piano terra/pilotis (ingresso e posti auto), quattro piani residenziali (al piano primo è presente un altro blocco cantine), quinto piano residenziale composto da un appartamento (attico). Il fabbricato risulta completato nelle strutture. Tenuto conto dell'ultimo titolo edilizio: piano interrato: - l’autorimessa è dislocata senza interruzione di continuità sotto le tre palazzine (A-BC) e per essa è stato richiesto parere di conformità antincendio prot. 0014589 del 20.12.2011. L’accesso avviene tramite porte antincendio sia da corpo scala principale, sia da scala esterna che esce al piano terra/pilotis. - le cantine sono collocate al piano interrato e al piano primo; l’accesso avviene sia dal corpo scala che dall’autorimessa.Al piano interrato si accede dai piani superiori anche tramite ascensore (al momento realizzato solo il vano in cemento armato). Piano terra/Pilotis: - Il piano terra risulta inagibile e da completare; il piano pilotis è destinato ad essere utilizzato come parcheggio auto (SCIA Prot. 11349 del 27/04/2017). Il titolo edilizio Permesso n. 4/12 del 31/01/2012 risulta decaduto e non prorogabile. Al piano terra è presente l’ingresso per l’accesso ai piani residenziali al piano primo, secondo, terzo, quarto e quinto. Tutti gli appartamenti sono allo stato di rustico. Internamente sono stati realizzati i tramezzi ma mancano tutte le finiture (intonaci, massetti, pavimenti e rivestimenti, porte ed infissi). La parte impiantistica è assente; sono presenti dorsali acque meteoriche. Assenti i parapetti di scale e pianerottoli; quelli dei balconi incompleti. Il piano quinto (attico) è anche l’ultimo piano di accesso al tetto di copertura. Superficie ragguagliata tot da titolo edilizio mq 2.456,29. Considerato che il fabbricato è in fase di costruzione e Permesso di Costruire n.4/12 del 31/01/2012 è decaduto, per completare lavori si dovrà presentare richiesta per nuovo titolo edilizio abilitativo per le specifiche opere di completamento indicando lo stato di legittimità. Per quanto riguarda l’apertura dell’autorimessa l’esperto ritiene possa essere richiesta SCIA antincendio unica per i tre fabbricati A-B-C, a fine lavori. Occupazione: L’immobile è libero da persone ma sono presenti materiali edili e rifiuti nell’area di cantiere della Palazzina C. Servitù: A favore plle1474 e 1475 del fg74 (fondo dominante) e a carico plle1027 e 1473 del fg74 (fondo servente - da cui sono derivati gli odierni identificativi catastali) risulta costituita servitù di passaggio trascritta RR.II. Civitavecchia form. rg 3862 rp 2220 del 13/04/2011. A favore plle1027, 1085, 1473, 1027 sub 3 del fg74 (fondo dominante - da cui sono derivati gli odierni identificativi catastali) e a carico plla1474 del foglio 74 (fondo servente) risulta costituita servitù di passaggio trascritta RR.II. Civitavecchia form. rg 3863 rp 2221 del 13/04/2011.