Fabbricato

Fabbricato

proprietà 1/1 intero edificio da cielo a terra (compresa porzione di pertinenza dell’autorimessa al piano interrato) Palazzina B in Tarquinia (Vt) Vicolo delle Pietrare snc, piani S1-T-1-2-3-4, da completare. Dati catastali: CF fg 74, plla 1527, sub 1, cat. F4 immobile in corso di definizione (L’immobile è accatastato categoria F4 ed è costituito di UI che seppur ancora non accatastate risultano complete e funzionali con destinazione d’uso. A completamento lavori dovrà essere presentato nuovo accatastamento per tutti gli immobili ricompresi nella palazzina.) Confini: pal A (plla 1526), pal C (plla 1528), plle 47, 1475, 1084, 1088, 1050 e 1086, salvo altri. L’immobile palazzina B si sviluppa su 5 piani fuori terra e 1 piano interrato e fa parte di complesso edilizio composto di tre fabbricati (A-B-C) dei quali è ultimato solo edifico A. Al piano interrato si trova autorimessa (chiusa) che si sviluppa al di sotto dei tre fabbricati ed è collegata da rampa carrabile posizionata in prossimità dell’area di pertinenza della pal A. L’area di pertinenza della palazzina B risulta recintata in quanto ancora spazio cantieristico. Il piano terra deve essere ancora completato con la messa in opera del massetto armato cementizio per il passaggio delle auto. Il fabbricato risulta completato nelle strutture, nelle tamponature e nelle finiture superficiali. Piano interrato:- l’autorimessa è dislocata senza interruzione di continuità sotto le tre palazzine (A-B-C) e per essa è stato richiesto il parere di conformità antincendio prot. 0014589 del 20.12.2011. L’accesso avviene per il tramite di porte antincendio sia dal corpo scala principale, sia da una scala esterna che esce al piano terra/pilotis. - le cantine sono collocate al piano interrato; l’accesso avviene sia dal corpo scala che dall’autorimessa.Al piano interrato si accede dai piani superiori anche tramite ascensore. Piano terra/Pilotis:- Il piano terra risulta inagibile e da completare con la messa in opere del massetto; è destinato ad essere utilizzato come parcheggio delle auto, sia al piano pilotis che esternamente in area perimetrale appositamente destinata (SCIA Prot. 11335 del 27/04/2017). Il titolo edilizio di cui al Permesso n. 4/12 del 31/01/2012 risulta decaduto e non prorogabile. Al piano terra è presente l’ingresso per l’accesso ai piani residenziali. Piano primo, secondo, terzo e quarto (residenziali): Tutti i 16 appartamenti sono terminati sia dal punto di vista impiantistico che delle finiture, compresi gli infissi. Sono presenti difformità edilizie descritte in perizia. Sanabilità: Per quanto riguarda tutte le opere in difformità al punto 1) CILA in sanatoria complessiva per tutto il fabbricato ai sensi dell’art. 37 del D.P.R. 380/2001 corredata dal pagamento dei diritti di segreteria e dal pagamento della sanzione amministrativa (come prima istanza). Per quanto riguarda i lavori di completamento di cui al punto 2) CILA in sanatoria corredata dal pagamento dei diritti di segreteria e dal pagamento della sanzione amministrativa indicando lo stato di legittimità (come seconda istanza). Si dovrà provvedere ad eseguire gli accatastamenti di tutti gli immobili con pratica DOCFA e richiesta di agibilità per l’intero fabbricato. Per quanto riguarda l’apertura dell’autorimessa l’esperto ritiene possa essere richiesta una SCIA antincendio unica per i tre fabbricati A-B-C a fine lavori. L'edificio è libero. Servitù: A favore plle1474 e 1475 del fg74 (fondo dominante) e a carico plle1027 e 1473 del fg74 (fondo servente - da cui sono derivati gli odierni identificativi catastali) risulta costituita servitù di passaggio trascritta RR.II. Civitavecchia form. rg 3862 rp 2220 del 13/04/2011. A favore plle1027, 1085, 1473, 1027 sub 3 del fg74 (fondo dominante - da cui sono derivati gli odierni identificativi catastali) e a carico plla1474 del fg74 (fondo servente) risulta costituita servitù di passaggio trascritta RR.II. Civitavecchia form. rg 3863 rp 2221 del 13/04/2011.