Fabbricato

Fabbricato

L’ immobile oggetto di stima ricade in Zona Territoriale Omogenea “A” Unità edilizia a destinazione residenziale, di cui al P.R.G. per il “Centro Storico” del Comune di Castronovo di Sicilia approvato con D.Dir. N. 1102 del27/09/2006, così come esplicitato nel Certificato di Destinazione urbanistica Prot.n. 16556 del 19/11/2024ottenuto dalla Sottoscritta a seguito di richiesta del 28/10/2024 acquisita al protocollo del Comune al n. 15428.Trattasi di un immobile adibito a magazzino al piano terra e ad attività commerciale di vendita al dettaglio di abbigliamento e gioielleria ai piani primo, piano soppalcato e secondo. Esso è un fabbricato a tre elevazioni fuori terra da Vicolo Pizzuto con piano soppalcato e struttura portante in muratura. Il bene risulta identificato al NCEU al foglio MU, particella 860, sub 2, categoria A/4, classe 2, consistenza 2,5 vani, superficie catastale25mq, piano primo e secondo. L’accesso al magazzino avviene a mezzo di una porta garage in ferro da Vicolo Pizzuto n.5 mentre i successivi piani, adibiti ad attività commerciale sono raggiungibili a mezzo di un’altra unità immobiliare, non costituente compendio pignorato, nella quale si svolge unitamente ai locali del bene pignorato attività commerciale di vendita al dettaglio di abbigliamento e gioielleria. Esso è composto al piano terra da un unico vano adibito a magazzino allo stato grezzo, con porta garage in ferro dalla quale avviene l’accesso dal civico n. 5 di Vicolo Pizzuto. Il piano primo è composto da un vano con vetrine espositive contenenti gioielli e un retrobottega adibito a deposito con altezza utile interna nettamente inferiore in quanto sottostante al piccolo soppalco, quest’ultimo raggiungibile a mezzo di una scala in ferro e legno dal vano posto al piano primo. Tale soppalco è anch’esso adibito alla vendita di gioielli ed arredato con teche di esposizione e bancone. Dal piano soppalcato si raggiunge a mezzo di piccola scala a chiocciola in ferro e legno il piano secondo del bene adibito alla vendita di abbigliamento maschile. L’illuminazione naturale dei vani al piano primo e soppalcato avviene a mezzo di un vano finestra con vetro cemento non apribile mentre al piano secondo avviene a mezzo di un piccolo lucernario in copertura nonché di una porta finestra prospicente Vicolo Pizzuto. I locali adibiti ad attività commerciale sono del tutto rifiniti ed in buone condizioni d’uso.