Fabbricato

Fabbricato

Intera piena proprietà di Azienda agraria composta da fabbricati e terreni in Comune di Campagnatico - Loc. Marrucheti – Podere Sasso Bianco così censiti: - Locale magazzino (ripostiglio) censito in C.F. al Foglio 63, particella n° 143 Sub. 2, categoria C/2, sup. catastale mq. 10,00; - Unità abitativa al piano terra, primo e secondo, facente parte di un più grande fabbricato censito in C.F. al Foglio 63, particella n. 102 Sub. 2, particella n° 142, particella n. 145 Sub. 1, particella n. 160, particella n. 161 e particella n. 179 Sub. 2, categoria A/2, sup. catastale mq. 176,00; - Fabbricato strumentale (magazzini) censito in C.F. al Foglio 63, particella n° 179 Sub. 3, categoria D/10; - Terreni a varia coltura a prevalenza di uliveti. Superficie complessiva ha 11.29.49. I beni facenti parte del compendio possono essere così descritti: Fabbricato principale abitativo: (Identificazione: foglio 63, particella n. 102 Sub. 2, particella n° 142, particella n. 145 Sub. 1, particella n. 160, particella n. 161 e particella n. 179 Sub. 2); L’unità risulta porzione di un più ampio fabbricato, originariamente rappresentato da una unità poderale. Trattasi di costruzione elevata su due piani fuori terra oltre seminterrato, realizzato in parte in struttura portante in cls e muratura ordinaria con pareti intonacate ed in parte in pietrame faccia-vista, copertura a tetto con orditura di travi e travetti in legno, tavelloni e sovrastante manto di tegole marsigliesi. L’accesso all’appartamento avviene attraverso una scala esterna posta sul fronte nord/est del corpo di fabbrica (la rappresentazione catastale indica la prima porzione al piano primo) ma, di fatto trattasi del piano rialzato e si compone di soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto e bagno. Attraverso una scala interna in muratura, si accede ai piani superiori (catastalmente indicati come piano primo e secondo) ove al primo sono ubicati due locali, disimpegno e bagno ed al secondo, un locale, disimpegno e bagno. I pavimenti sono in cotto, infissi interni in legno di buona fattura con vetro camera e persiane esterne eterne in pvc, soffitti a vista con travatura in legno. Il riscaldamento è garantito da impianto a GPL con caldaia e serbatoio posto sulla corte, oltre stufa a legno. Lo stato di manutenzione e conservazione risulta ottimale e l’unità non necessita di interventi particolari (vds. pagg. 15 – 16 CTU). Classe energetica: G. Ripostiglio: (Identificazione: Foglio 63, particella n° 143 Sub. 2). L’immobile è posto immediatamente sopra al forno (non oggetto della presente vendita) e quindi facente parte dello stesso corpo di fabbrica. È composto da un unico locale con pavimentazione in cotto, infissi in legno e porta di accesso in legno e vetro, pareti intonacate e pitturate. L’accesso avviene attraverso una sala interna in muratura dotata di ringhiera in ferro. Lo stato di manutenzione e conservazione risulta ottimale (vds. pag. 19 CTU). Fabbricato strumentale (magazzini):(identificazione Foglio 63, particella n° 179 Sub. 3) L’immobile risulta ubicato a margine della corte pertinenziale, lungo il confine di questa, sul fronte nord/est. Trattasi di una vecchia costruzione di un piano fuori terra realizzata in muratura di pietrame faccia-vista con copertura a capanna e sovrastante manto di tegole marsigliesi. All’interno ospita cinque locali, destinati a magazzini agricoli, con pavimentazione in battuto di cemento, in parte privo di infissi. Lo stato di manutenzione e conservazione risulta precario e non sono presenti opere di manutenzione e conservazione, da segnalare altresì la presenza di avvallamenti della copertura (vds. pagg. 20-21 CTU). Per quanto riguarda i dati metrici dei singoli fabbricati, si rimanda al capitolo relativo alla valutazione della Relazione di stima. I terreni sono in gran parte occupati da un uliveto.Da segnalare infine che l’immobile identificato in Catasto Terreni al foglio n. 62, particella n. 214, censito in categoria F/2 (presumibilmente in origine rappresentato da un magazzino) è una unità collabente diruta, posta a margine della proprietà ed esattamente all’ingresso di questa (vds. pagg. 22 – 25 CTU). Sussistono formalità pregiudizievoli. Stato di occupazione: i beni sono in parte occupati dal debitore e dal proprio nucleo familiare ed in parte occupati con contratti di affitto di fondo agricolo non opponibili alla procedura.