Fabbricato in corso di costruzione, terreno

Fabbricato in corso di costruzione

Unità in corso di costruzione [F3] L'immobile si trova su un terreno collinare di media pendenza ed è collegato alla strada comunale tramite una via sterrata in pessime condizioni. Il fabbricato è costituito da due piani collegati da una scala esterna scoperta. Il piano terra costituito da tre ambienti ad oggi privi di destinazione d’uso risulta attualmente in via di completamento, privo degli infissi ed in parte dei pavimenti e degli intonaci. Il primo piano costituito da un soggiorno, due camere, due bagni ed un terrazzo è completamente ultimato con l’esecuzione delle pavimentazioni, degli intonaci, degli impianti e l’installazione degli infissi (interni ed esterni). Al piano terra è anche presente un portico con struttura di copertura in legno e pilastri rivestiti in pietra delle dimensioni di 3.75 x 6,00 m. Corpo B _ terreno Il terreno ha una conformazione di tipo collinare di media pendenza ed è collegato alla strada comunale tramite una via sterrata il cui accesso si trova sul bene individuato al punto A della presente relazione DIRITTO IN VENDITA: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 TIPOLOGIA: Unità in corso di costruzione [F3] e terreno SITO IN: via fonte Canteri, snc – Borgorose (Ri) - 02021 COMPOSTO DA: Corpo A Destinazione Superficie p.t. vano 1 equivalente 51,20 p.t. vano 2 30,05 p.t. vano 3 21,90 p.p. soggiorno* 4,90 p.p. bagno 1* 4,00 p.p. bagno 2* 4,45 p.p. letto 1* 11,70 p.p. letto 2* 8,30 p.p. ripostiglio* 1,80 p.p. terrazzo* 24,70 *Nota: i vani del piano primo sono tutti non assentiti DATI CATASTALI CON INDICAZIONE DEI CONFINI: Corpo A _ Unità in corso di costruzione [F3] intestata a U.A., foglio 63, particella 33, indirizzo via fonte Canteri, piano T, comune Borgorose Corpo B _ terreno intestata a U.A, foglio 63, particella 32, comune Borgorose, qualità PRATO, classe 2, superficie 1.680 mq, reddito dominicale: € 5,21, reddito agrario: € 3,04 La particella 33 confina sul lato sud con la particella 209, ad est con la particella 34 ad ovest con le particelle 32, 54, 55 e 427, a nord con la particella 33 e con via fonte Canteri. La particella 32 confina sul lato sud ed est con la particella 33, ad ovest con le particelle 31 e 54, a nord con via fonte Canteri. DATI RELATIVI ALLA REGOLARITÀ URBANISTICO-EDILIZIA (cf. perizia in atti): Al momento del sopralluogo l'immobile si sviluppa su due piani fuori terra collegati da una scala esterna e sul lato sud presenta un portico di forma rettangolare con pilastri rivestiti in pietra e struttura di co-pertura in legno. Risulta pertanto evidente la non conformità dello stesso allo stato assentito in quanto nei progetti costi-tuenti le pratiche edilizie sopra richiamate non è prevista la presenza né del piano primo né del portica-to. Le difformità individuate non sono regolarizzabili ed è quindi necessario procedere al ripristino del fab-bricato allo stato assentito. Spese: Regolarizzazione delle difformità individuate: spese per la redazione delle pratiche edilizie da parte di professionista abilitato: euro 3.400,00; spese di ripristino dello stato dei luoghi comprensive 1) Demolizione del solaio di copertura; 2) Rimozione serramenti; 3) Demolizione della muratura esterna in blocchetti di cemento, della scala esterna e delle tramezzature interne; 4) Rimozione dei sanitari; 4) Rimozione della pavi-mentazione interna; 6) Demolizione del portico; 7) Smaltimento dei rifiuti prodotti: € 18.600,00 Oneri Totali: € 22.000,00 Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia. Per quanto sopra NON si dichiara la conformità urbanistica STATO DI OCCUPAZIONE: Occupato in virtù di contratto di locazione abitativa stipulato in data 01.09.2014 per l'importo di euro 2.400,00 annui; Registrato ad Agenzia delle Entrate - Direzione Provinciale di Roma 1 il 10/01/2023 al n. 000391 serie 3T; Tipologia contratto: 4+4, scadenza 31/12/2026. Inviata disdetta.

Terreno

Terreno collinare di media pendenza