Fabbricato

Fabbricato

LOTTO UNICODiritto in vendita: Intera Proprietà 1/1Descrizione: Piena proprietà di fabbricato con area scoperta di pertinenza, sito nel Comune di Aggius via Santa Degna n. 9, censito al NCEU di Aggius al foglio 93, particella 1775, insistente sulle aree censite al NCT foglio 93, particelle 1775 e 1776, con adiacente tettoia ad uso autorimessa, non censita al NCEU.L’edificio è costituito da due piani fuori terra e due seminterrati, circondato da area cortilizia su tre lati. Il piano terra è composto da quattro vani, ingresso, disimpegno, vano scala, verande coperte ed adiacente tettoia ad uso autorimessa; il piano primo da un vano principale, bagno e vano scala; il piano primo seminterrato da tre vani principali, due bagni con antibagno, due ripostigli, ingresso, disimpegno, vano scala, veranda coperta; il piano secondo seminterrato da cantina e centrale termica.L’immobile si presenta in buono stato di manutenzione e conservazione.La CTU ha rilevato l'assenza delle dichiarazioni di conformità degli impianti. L’Attestato APE è stato redatto dal CTU ed allegato alla perizia.Regolarità urbanistica ed edilizia: L'immobile risulta edificato in forza della Concessione Edilizia n. 1720/2004 e della successiva Concessione Edilizia in variante n. 1770/2005. Risulta agli atti il certificato di abitabilità e usabilità rilasciato in data 07/12/2007.Nel primo elaborato del 04/06/2018 il CTU aveva rilevato la sostanziale conformità del fabbricato ai titoli edilizi rilasciati, indicandone il valore di stima, ed evidenziando in relazione alla tettoia ad uso autorimessa insistente sulla particella 1776 l'assenza di documentazione urbanistico-edilizia ed il mancato inserimento nel NCEU.Successivamente, a seguito di approfondimenti richiesti e delle osservazioni formulate dalle parti, il CTU ha depositato relazione integrativa in data 28/09/2022 e successivi elaborati di chiarimento, nei quali ha concluso che non sussistono i presupposti urbanistici posti a fondamento delle concessioni edilizie rilasciate per l’edificazione, ritenendo pertanto l'intero fabbricato abusivo e non suscettibile di sanatoria e, per l’effetto, ritenendo il compendio privo di valore di mercato in quanto potenziale fonte di costi per l'eventuale demolizione ed il ripristino dei luoghi.Secondo il CTU, i parametri urbanistici vigenti all'epoca dell'edificazione del bene e quelli attualmente vigenti non consentono il conseguimento della doppia conformità richiesta dalla normativa edilizia. Con successivi elaborati depositati il CTU ha confermato le predette conclusioni.Con provvedimento del 12/12/2025 il Giudice dell'Esecuzione ha disposto procedersi alla vendita del compendio immobiliare, rilevando che le nullità previste dall'art. 40, comma 2, della Legge 47/1985 non si estendono ai trasferimenti derivanti da procedure esecutive immobiliari, con la conseguenza che l'immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, restando a carico dell'aggiudicatario ogni onere conseguente all'accertata abusività del fabbricato, ivi compresi quelli eventualmente connessi alla demolizione e al ripristino dei luoghi.Gli offerenti sono pertanto espressamente avvertiti che il compendio immobiliare viene posto in vendita quale immobile ritenuto abusivo e non sanabile secondo le conclusioni del CTU, con assunzione a carico dell'aggiudicatario di ogni possibile rischio, onere e costo conseguente alla situazione urbanistico-edilizia accertata.Il tutto come da elaborati peritali CTU agli atti della procedura, ai quali si fa integralmente rinvio per tutti gli aspetti.Stato di occupazione:L’immobile è libero. A seguito di ordine di liberazione del Giudice, il bene è stato acquisito alla detenzione del Custode Giudiziario Ivg-Tempio Pausania.All'interno dell'immobile risultano ancora presenti beni mobili estranei alla procedura esecutiva, tra cui un autoveicolo, per i quali è stata avviata la procedura di asporto ai sensi dell'art. 560 cpc.